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首次置业者如何买房

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 09:37:48

 

  首置预算不高,选限价房、亚运城新房,还是买市区二手房?

  今年市区一手新房量少且价高;亚运城一手现房大量上市,据称售价可能在12000元/m2;限价房再次启动,位于金沙洲的限价房项目中海金沙馨园将推出最后一批425套的限价房,最高限价为6375元/m2。当然,首次置业者也可选择市区二手房,12000元/m2以下的盘源一抓一大把。本期专题为纠结于一手或是二手住宅的首次置业者比较一下这3类房源,看看哪种最适合您。

  限价房:8000人轮候,抽得中吗?

  今年3月,广州市市长张广宁在全国“两会”接受记者采访时表示,广州今年将重新启动限价房。市国土房管局相关负责人日前表示,中海金沙馨园最后一批限价房推出的时间应为五一前后,具体时间由开发商决定,但如无意外,上半年应可面市。而位于广州开发区的另一限价房项目,总货量约390套,目前前期手续已基本完成,将力争在今年底或明年初推出市场。合富置业首席市场分析师龙斌预测,受今年亚运“停工令”的影响,开发区的项目未必能在今年推出市场,故此中海金沙馨园很有可能是本年唯一可售的限价房项目。

  限价房面向的人群全部是首次置业者,个人年度税前工资性固定收入10万元以下,夫妻合计20万元/以下,由此可见,一心上车置业的广州户籍人士可以选择限价房。据记者了解,中海金沙馨园附近在售一手商品房价格9000元/m2以上,金沙馨园市价7折开售对购房者吸引力很大。据广州市国土房管局有关人士表示,今年申购限价房的条件与2009年总体上基本相同,所不同的是两类人群可以拥有优先购买权:一是海外高层次人才,但需提供广州市组织人事部门审核的证明;二是参与了去年底今年初限价房需求调查并做了登记的市民。根据去年底开展的限价房需求调查统计数据显示,广州有1.2万名市民符合购买限价房的条件,其中8000多人已经做了登记,表示打算购房。由此可见,若8000多人都参与金沙馨园的认购,这又是一次1∶20的“抽奖游戏”。

  合富置业龙斌表示,限价房项目大多位于远郊,且货量极其有限,首次置业者需考虑中签比例及生活成本。

  亚运城:8000套,买家应是“二次置业”

  若首次置业者嫌8000人争抢425套房太“壮观”,但依然憧憬买新房,或许可以略为抬高置业预算,把眼光放在亚运新城去。据本报报道,“停工令”将使广州楼市出现供应真空期,今年最瞩目的一手新货非亚运城8000套住宅莫属。据消息人士透露,亚运城最快六七月上市,目标价格大约是1.2万元/m2。

  合富置业龙斌认为,亚运城一手供货对市场心理影响大于实际影响。他分析,亚运城自拍卖以来,市场关注度非常高,媒体与市场都留意亚运城的一举一动,但由于亚运城位于番禺,影响最大的区域只是当地楼市,对整个广州楼市影响不大。中原地产市场总监李粤湘表示,置业亚运城的多为度假型与投资者,首次置业者受生活区域半径所限,不太可能选择亚运城。

  市区二手房:置业者“等候也是成本”

  满堂红研究部沈锐培表示,二手房有不少优势:一是价格要比相同素质的一手楼要低,相同的价格可买到地理位置更好的单位,二是收楼快,让租房的买家可减小负担,三是生活、交通等配套成熟便利。当然二手楼也有缺点,如已被别人使用、往往需要二次装修、交易要更多税费等,不过随着市场发展,二手房将逐步成为成交的主流,目前广州二手房交易面积已占半壁江山。

  目前,选择性价比更高的二手楼的买家越来越多,而要求学位或完善生活配套的买家,多选择二手房,因为一手楼少之又少,且单价动辄两三万元/m2。对于预算有限,又要考虑生活交通方便的首次置业者来说,市区二手房是不错的选择。

  中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华表示,他遇到不少因等候而错过低价入市机会的“上车族”,故此对观望中的首次置业者,他经常说的一句话是“等候也是成本”。因为首次置业者不比投资者,不会对物业升值前景过于看重,只要符合其居住与生活需求即可。

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