二手房交易限购答疑

推荐房地产律师：

【二手房交易限购答疑】

问题一：我有一套产权房屋一直想更名，办理更名需要携带什么手续、要件才能顺利办理?

权威解答：您可以根据自身的情况选择办理相关的登记手续。

第一种情况：个人(买卖)房地产转移登记：需要携带《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(注：拆迁户购房的，买方提供《拆迁协议》)。

第二种情况：个人(赠与)房地产转移登记：需要携带《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

问题二：我有一套已交契税、房证还没下来的房子，想更名可以吗?

权威解答：必须等到交房后办房产证之后才能过户。根据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定，未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记。