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二手房交易要交什么税费?

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:02:49

  本文介绍二手房交易税费,二手房交易到底需要缴纳哪些费用呢,这些费用都是如何计算的?

  1、契税:

  二手房普通住宅(144平米以内)买卖的按1%先征收,再返还0.7%;非普通住宅(144平米(含)以上)按3%征收。

  2、营业税:

  普通住宅(144平米以下)产权满2年的房屋,出售不缴。非普通住宅(144平米(含)以上)满2年的和普通住宅未满2年的房屋出售,按交易差价的5.55%征收。非普通住宅不满二年的,按成交全额的5.55%收。

  3、个人所得税:

  产权未满五年按房屋市场价格1%征收;满五年夫妻或个人名下有两套以上住房的按1%征收。所出售住房是家庭唯一一套房产并已满5年的,免征个人所得税。

  4、交易手续费:

  商品房6元/平米,安居房、拆迁房、房改房等福利房减半。另产权登记费80元。土地登记费18元。

  5、土地出让金:

  划拨土地的,房改房、安居、解困、经济适用房或96年之前的,按土地评估价*占地面积*10%征收;97年后建的商品房按占地面积的土地市场评估价40%征收。出让土地的,无需再有出让金。

  6、中介佣金:

  根据苏价服【2008】267号文件泰价房【2008】173号文件之规定,从2008年9月1日起中介收费实行市场调节价,具体收费由买卖双方协商决定。通常泰州市区二手房实际操作服务费用是房产合同价的1%。

  7、贷款佣金:

  通常是贷款总金额的1%。

  如上所提及“满5年”等,以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准。

  何为普通住宅?原则上应同时满足以下条件:房产证面积在144平米以下,小区容积率在1.0以上,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。反之,就是非普通住宅。

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