温州二手房交易费用详解

　　相对一般人来说，买房是属人生大事，很多人几乎都是花了一辈子的积蓄才能买到一套房子，可想而知买房的成本有多高。如今房价还是居高不下，能买到一套房子真的不容易啊，买套新房更不容易，故此大部分人都会选择买二手房。买二手房时这交易税费是怎么计算的呢?相信大部分人都不会计算，也是很多人想知道的。那么二手房交易时应该缴纳的税费有哪些呢?

　　二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：

　　1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

　　2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

　　3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

　　4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

　　(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

　　(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

　　以上就是二手房交易时应该缴纳的税费，计算复杂，而且税费的多少与交易价格紧密联系，因此在交易二手房之前，建议找房产律师核算一下税费大约有多少，为是否买房提供参考。