房屋漏水引纠纷 合理维修是应当

　　2005年，牛某在庐阳区某小区购买一套住房，入住没多久，他便发现卫生间的吊顶经常漏水，导致卫生间与客厅之间的墙面因长期潮湿而起泡。牛某多次找楼上的业主花某协商，要求其对漏水的地方进行维修，但其一直不予理睬。2014年8月24日，牛某来到庐阳区杏林司法所，申请调解。

　　司法所工作人员了解情况后，立即组织双方当事人进行调解，并制订了双方认可的维修方案。

　　专家点评：根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条的规定：“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”侵权责任是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任产生的基础是侵权行为，没有侵权行为则不存在承担侵权责任的问题，这种侵权行为包括作为和不作为。侵权责任人实施了侵权行为，除了要向被侵权人承担赔偿损失、返还财产等财产责任外，在很多情况下，还可能同时承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等非财产形式的责任。

　　本案中牛某与花某因房屋漏水产生纠纷的事实成立，通过鉴定，漏水原因系花某家卫生间管道防渗漏水措施不到位，造成了牛某家墙面受损，受损结果与漏水存在因果关系，因此花某应对牛某承担相应的法律责任，帮助其修复受损的墙面。