不宜购买的小户型项目的八大特征

1、户型分布差

特征显示：\"直套式\"的设计，进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。

2、使用空间小

特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。

3、居住功能弱

特征显示：无独立厨房，没有起居的活动空间。没有窗景。储藏室、小阳台、玄关等只是空中阁楼。

4、配套设施缺

特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。

5、公共空间堵

特征显示：一梯十多户，电梯承载运量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。

6、销售价格高

特征显示：单价高于其他住宅的40%以上，每平方米价格高于8000元/平方米，总价大大高于40万元以上的住宅项目。

7、交通位置偏

特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏，超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。

8、投资价值低

特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。