您现在的位置: 云翼房产网 >> 购房指南 >> 购房指南 >> 购房须知 >> 正文

近期选房“三大要点 八项注意”

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:19:29

  国家一系列促进楼市交易政策出台后,很多意向买房者有些“沉不住气儿”,纷纷打电话咨询近期该不该买房。也有朋友在买房之后觉得买得仓促,“应该再谨慎些”。可见在买方市场氛围下,选房时机和谨慎选房是购房者最应该也最难把握的。

  记者因此采访和总结了近来买房人的经验体会和失误教训,以及业内人士的建议,为大家提供今冬明春买房时的“三大要点和八项注意”,希望能帮助读者在特殊时期买到称心如意的房子。


  三大“要点”


  设定战略计划低迷观望氛围下的市场,风险和机会并存,但是比市场火爆时有利的是,购房者有更多的思考和准备时间,因此无论从抗风险角度还是找机会的角度,在观望期选房,都必须从自身需求出发,制定较全面、细致的买房计划。


  设定战略计划包括购房目的、可承受房价及心理价位、买房时机等。如购房价位可以参照2005年以来目标房周边价格和自己的承受能力来判断。承受月供不超过家庭可支配收入的30%左右比较安全。


  对于第一次购房自住者来说,地铁通达、有成熟配套规划的新居住区及市区小户型,居住就业两相宜。对于改善型或居住投资两用型购房者来说,市中心核心区及海河沿线、水上区域等标志性地段,以及休闲、娱乐功能更完善的产品抗跌性强。


  设定购房价位预期后,接着就要看准“出手”时机,包括整个市场时机和楼盘特殊销售时机。如在节假日、房交会、新盘开盘期间新房和优惠房较多,更适合选房。


  了解开发企业买房看企业在低迷市场特别重要,企业的实力信誉和操作能力关系到能否保证房屋顺利建设、入住,以及居住品质。要从以往口碑、开发管理过的居住区以及目前施工现场状况等多方面观察了解。


  拥有土地过多、开发战线过长的企业项目蕴涵一定风险。而口碑不好、人员大量撤出或频繁调换的企业风险很大。


  从楼盘现场或工地情况了解企业会更真实。可以从施工现场和人员是否齐备看出该楼盘的建设资金实力、管理能力及施工速度,从而间接了解该楼盘的建设质量。另外,从工地所用建材情况、施工方式,以及目前在建项目交付使用情况等判断企业管理资金和能力情况。


  慎下订金、订单房子不好卖,使企业更重视和急于让顾客下订金和定单。对购房者来说,在这样的环境下,轻易下订金和订单“不退回”的可能性更大。因此,在没有做好全面准备时,不管售楼员怎样说服,都不要急忙下订金,免得事后发现并不是自己需要的房子,或者有瑕疵,退单困难,而且也影响到卖方销售计划。所以,慎下订单是保护买卖双方利益的理智做法。


  另外,看房要有维权意识和证据意识,不要轻信口头承诺。一切承诺和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭,尽量避免陷入烂尾房和无证房纠纷。


  八项“注意”


  查看细节包括产品建设细节及小区已建区域或售楼处环境。对于准现房和现房,其细节可以到施工现场查看,如材料使用、在建房内是否整洁、管道及线路布局是否凌乱等。对于在售新项目,如果其售楼处或示范区环境一般,不重视卫生间及各隐蔽角落细节等,表明该项目在质量细节上不够认真。对于开发商保留的“经典房源”或“尾房”应特别注意是否有质量瑕疵。对进入尾房期的项目,如果入住困难、物业管理差,再便宜也不能买。


  现房为主目前买现房相对安全,也较实惠。与期房相比,现房眼见为实,具有目前情况下防范”烂尾“风险的优势。同时,由于市场大势和经济大环境影响,一些有实力的开发商由被迫到主动,将更多精力投入到产品的研究上,提高了产品质量。另外,现房的价格相对稳定,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。


  多跑现场近来,被低价诱惑,听信售楼员“花言巧语”买房又后悔的投诉不时发生,主要原因是对市场情况及所买房屋了解不够。因此买房前要注意多查信息、多跑现场。


  除了多从报纸、网络等途径了解市场,还要多跑现场。这样不但货比三家,更重要的是还可以发现一些隐蔽情况。另外,多次看房也可以确定目标房源是否和自己“有缘”(非常喜欢这套房),如果发现无所谓,不买也不会留遗憾。


  精选贷款方式贷款及利率政策的不断变化,使贷款买房者更需注意贷款方式及利率选择。如在当前降息周期里,最好选择浮动利率房贷。固定利率房贷客户可转换为浮动利率房贷。


  从省钱角度看,等额本金还款方式优于等额本息方式。但是,选择等额本金还款,购房者在初期的还款压力会比较大。


  另外,确定首付额度要慎重,首付的刺激只针对那些现金支出困难,目前手头紧,但急于买房,后续收益来源比较有保障的那一群体。


  户型价值在特惠户型风靡的市场,户型价值应引起购房者注意,要明确什么样的户型最适合你,不单纯追求价格。要关注出房率等使用价值,同时还要慎买不规则户型。对于挑高等特殊户型,或大面积赠送露台的户型,要考虑到实用性和是否划算。还要考虑到买房后自己装修、甚至“建造”更多使用空间的能力以及费用。


  交房时间在风险增大的市场上,交房时间也是要注意的重要环节。如目前被投诉延期交房的楼盘,或者已到交房期,一些基础设施如电话、宽带等都没有到位,直接影响入住的在售楼盘,最好等等看。


  还有在建楼盘将交房时间推到2010年底,约两年时间的建设期,无疑加大了开发风险及购房者”等房“成本。


  物业管理费用物业管理及其费用是决定新房入住环境的重要保证,但是一些楼盘出现的赠物业费等促销方式,使人们对其今后物业管理质量表示疑惑。因此要注意这些楼盘的物业管理及与开发企业的关系,避免日后出现管理问题。还要注意,物业费较高的项目日后可能带来支出负担。


  砍价技巧市场调整带来房价的松动,砍价是目前购房时常见的情况。不过,砍价要掌握好尺度和技巧。如在砍价前注意多了解卖家的特点,根据这些特点制定相应策略,在充分了解市场的基础上确定合适的砍价幅度。同时多利用各种促销活动和促销季节进行砍价,可以增加砍价成功的几率。

云翼房产网