海滨购置房产 算算你要为多少空置时间买单

　　●经验之谈●

　　读者于欣欣，根据自己的实地考察情况，分析了在海滨购房的优劣，其中的意见非常值得参考。欢迎您把您的购房经验告诉我们，让我们传递给更多的人。───编者

　　对生活质量的关注，使得越来越多的北京人有了到海滨置业购房，用于退休养生或休闲度假的计划与行动。

　　走马观花，笔者曾从辽宁丹东沿海岸到广西，数渡舟山海南；游历了沿途著名的海滨城市。所见所闻所思，愿与欲赴海滨置业者探讨分享。

　　●请与海岸保持距离

　　北方缺少水景。于是，许多来自内陆城市的异地置业居民，喜欢近海而居的感觉。

　　但是，邻近海岸的距离，最好以大于800-1000米为佳。

　　其一，距海宜居。海滨不同于苏杭，海水不同于江河湖水。海风海雾中有强侵蚀性的盐分。长期近海岸而居，不利大于有利，看海滨城市本地民居与海岸之距离，便知个中奥妙。

　　其二，涛声依旧。风声雨声浪涛声，惊涛拍岸之声───诗人笔下的浪漫，已令在海滨咫尺的内陆住客常常“今夜无眠”；无心景致，悔不当初。

　　安眠须宁静，高枕方无忧。

　　●选择合适的楼型

　　出于成本和销售目的，许多海滨房屋产品是不设电梯的。

　　对于海滨购房者来说，末，房屋价格；本，退休/度假者的身体承受力和承受时间，一定要平衡轻重。

　　在60岁之前，人们难以体量“年龄不饶人”的实践与苦衷。甚至有一些特意选择不设电梯的高楼“强迫”自己锻炼的实例。但是，从人的医学、生理科学分析证实，“爬楼梯”不利于老年骨骼、关节的健康与承受力。也会使海泳尽兴的中年人力不从心。

　　应按需选择一二层楼或选择有电梯的楼。

　　●选择合适的房型

　　对于退休者和孝顺儿女而言，退休养生到异地海滨，选择适宜的房型，与选择合适的楼型同样重要。是安享晚年和深爱父母的又一个不容忽视的要素。

　　独生子女时代，老年孤寂已然成为了突出与普遍的问题。N居室单元式的“封闭式”户型，无益于退休养生，难以解决老年群体在人际交流、安全防护、体弱病困等特需。

　　“筒子楼”式开放型海滨公寓产品，应受有眼光的房屋开发企业和购房者青睐。因为其便于老年人的服务与互助；可能会为老年人在危急时刻赢得极其宝贵的分分钟。

　　●海滨房产使用年限

　　普遍使用数据：60岁入住海滨，10（15）年后回户籍地依托儿女；儿女与父母年龄差25岁，儿女60岁再入住海滨房产，住10（15）年，按70年使用权，海滨房至少有两个20年的空置时间。

　　从理财角度出发，海滨置业需要冷静而为。

　　从健康益寿出发，优越的环境是个宝───但是一定要周到细致考察：海水质量，淡水供应，社区配套，交通环节，医疗设施等等。

　　退休是自由自在的开始；多数人进入了“事必躬亲”的人生旅途。需要认真与善待，得以健康和长寿。