已购房者：提前还贷应量力而行

在人民银行不断加息的影响下，各地的购房者普遍都希望能够提前还贷，以减少付出的利息。但有关专家表示，提前还贷应量力而行，不妨分流一部分资金进行理财投资，可能会获得更多的收益。

人民银行２００７年６次加息之后，以一笔２０万元１０年期等额本息的商业住房贷款

为例，原来６．８４％基准利率享受１５％下浮优惠后，总共需要支付６．４万元利息，而现在却增加到７．４万元。记者从深圳市各家银行了解到，近期深圳市民提前还贷的人数明显增加。最近一段时间，不少人还拿着年终奖提前还贷。

有关专家认为，提前还款其实也是一种很好的理财方式，关键是要结合自身的财务状况及理财能力，充分发挥资金的效用，才能达到减负而又不影响生活质量。房贷者若有提前还贷方面的需求，除向银行了解外，也可向专业房贷机构进行相关理财咨询。

此外，在ＣＰＩ上涨较快的今天，提前还贷也不一定是最好的办法。理财分析师认为，如果现金比较充裕的话，购房者不妨把一部分资金用于投资理财，只要投资收益高过因加息导致的利息成本，就不急于提前还贷。

在某外企工作的周小姐，年初积攒了约１０万元可支配资产，但并未打算提前还贷，因为她已将这笔钱投资于基金和银行打新股理财产品。她认为，如果提前还房贷，等于失去了借银行钱进行投资的机会。

当然，专家并不赞成将预还贷资金全部投资股票等高风险产品，可以选择一款投资低风险、收益稳定的银行理财产品，尤其是投资期限短的打新股产品。去年新股发行比较集中，打新股产品取得了不菲收益，可以成为市民不错的选择。这类产品一般期限短，流动性好，更重要的是收益高于利息增长，一般年收益至少保持７％以上的增长。但投资此类产品，期限应以短期为佳，原因是风险较低、收益稳健，可避免因不能获取预期收益而得不偿失。