央行加息房奴着急 四种常用提前还贷方式详解

4种常用提前还款方式解读

方式一 部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这样，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要87个月的时间，利息共计71250.20元。

方式二 部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这样，30万元贷款要在169个月期限内还清，每月需还款2640.68元，利息共计146275.63元。

方式三 部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元，利息共计100460.82元。

方式四 剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。 假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元，利息共计48354.67元。

　　4种常用提前还款方式优劣对比一览表

本金 月还款额(元) 贷款时间(月) 利息(元) 优缺点

30万 4252.59 87 71250.20 月供相对较高，利息节省较多

2640.68 169 146275.63 月供相对较少，利息支付最多

3337.17 120 100460.82 月供相对较少，利息支付较多

5805.91 60 48354.67 月供相对最高，利息节省最多

不过，专家建议，通过提前还贷来规避利率风险不一定就是最合适的，关键还在于需要对自己目前的还款能力和未来的预期还款能力作出理性的评估。只有这样，根据自身的实际状况选择贷款方式才是最佳的。

　　等额本息还款法计算公式：

按月等额本息还款＝贷款本金×月利率＋贷款本金×月利率/(1＋月利率)x-1 (x:还款期限)