新政已满三月 何时出手购房

　　号称史上最严厉的楼市调控政策的“国十条”，已经出台满三个月了。“国十条”出台后的这三个月里，北京成交量出现了大幅下滑，周成交套数从新政出台前的每周2600套大幅萎缩至目前每周不足1000套。二手房在价格回调方面比先行一步，据伟业我爱我家市场研究中心的价格检测显示，目前的二手房价已比4月份的最高点降低了16%-17%。像通州、望京一些前期出现大幅上涨的区域降幅还更大。

　　新房方面，3个月前新政刚刚出台时，绝大部分开发商明确表示不会降价，但是3个月后的今天，北京有近100个一手在打折促销，部分楼盘开盘价格在4月份高点的基础上下降了近15%。据伟业我爱我家市场研究中心统计数据表明，在这些出现打折降价一手楼盘周边的二手房价也在前一阶段降价15%左右的基础上出现了又一轮的价格下调。

　　那么，二手房价还能有多大的下跌空间呢？伟业我爱我家市场研究中心认为：今年北京的二手房价要出现像2008年那么大幅度降价的可能性不大，但至少应该会回到今年春节前后的水平，实际上就是把从3月15日“地王”诞生到4月17日“国十条”出台共一个月的时间里，楼市所产生的泡沫给挤掉。现在二手房价已经下跌了15%左右，价格是否还能再下降一些，那就要看新房的降价幅度了。如果新房有明显降价的话，那么二手房价格有可能还会再经历一轮价格下调。

　　或许有不少着急购房的首次置业者，已经观望了有足足三个月了，那到底是出手购房，还是再继续观望呢？我爱我家置业专家建议购房者要加强对市场的关注，市场变化比较快，特别是新房价格回调后，房价更趋于合理，某些区域随时都有可能会出现一些性价比比较高的房子，大家还是要果断出手，不要错过购房时机。

　　我爱我家置业专家也提醒广大购房者，购房前一定要想清楚，要在哪里买房，买一个什么样的产品，对你所关注的区域和产品要多加上心。而不是说我仅仅关注北京全市的房价变化。因为你不会在全北京市随便一个地方买房，还是要在特定的一个区域购房置业。那么这个特定区域价格降幅怎么样，是否出现振荡，都要做到心里有数。

　　另外现在各个区域的分化也比较大，并不能用“离天安门很近”来衡量房价，因为有时候隔一条马路价格就有很大的差异，就像学区房一样。所以我爱我家置业专家建议购房人还是要关心一下自己感兴趣的区域的产品、具体的成交价、以及前后价格的变化等，遇到合适的该出手时就出手。

　　购房案例

　　小张夫妻俩都是外地户口，两年前大学毕业后两人就都留在了北京工作，年后小两口就打算在北京买房长期定居下来。小张的工作地点在上地的科技园附近，小张的妻子在亚奥区域工作。由于亚奥和海淀的房价较高，所以夫妻两决定在昌平回龙观或立水桥区域寻找合适的房源。因为这两个区域临近城铁13号线和地铁5号线，所以在这两个区域买房，对两个人的上班交通来说都非常便利。

　　买房的区域确定好之后，两人又盘算着希望买房之后能接双方的父母轮流来北京和他们一起生活，假设有了孩子，双方的父母都能来北京照看孩子，所以夫妻俩就决定买一个90平方米以上120平米以下的二居室。位置、户型都确定了，两人从年后便开始关注回龙观和立水桥周边几个较好楼盘的房价走势，并确定了10个楼盘做重点关注，为此小张还在电脑上制作了10个楼盘的房价实时走势图来监控房价。回龙观附近的房价从3月份的1.7万/平方迅速涨到了4月份的2万/平方，新政出台后，5月份的房价降到了1.8万/平方，6月份降到了1.7万/平方。

　　近日在矩阵小区的一套房子吸引了他们的目光，这套房子是5年左右的次新房，95平方米，两室两厅两卫一厨，一层，精，南北朝向，正和夫妻俩的心意，价格方面也很优惠，总价150万，折合成单价还不到1.6万元，低于周边市场价近1500元/平米，而且业主也表示如果诚心购买还可以再便宜一些。小两口感觉价格可以承受，位置、户型都很满意，就立即决定买下了这套房子。