临近岁末楼市政策将变 提前还贷划不划算?

　　岁末，一方面房贷政策收紧，一方面高预期的理财产品不断推出，让手里有了闲钱的房贷者在提前还款和进行投资之间难以取舍。多家银行理财人士提示，是否提前还贷必须要结合家庭理财现状来分析。

　　如果还款人在短期之内有资金需求，比如孩子上学、购车、购房等大宗开销，专业理财人士建议他们不要急于提前还款，尽量保证家庭拥有一定的现金流。此外，如果人们能通过投资渠道获得的收益比贷款利息支出还高，也可以不提前还款。值得注意的还有，在加息预期下，许多金融机构近期提高了理财产品预期年收益水平，此外，股市、金市明年预期收入不俗，能承担一定投资风险的人士也可择机入市。

　　理财专业人士最后还提示，“等额本息还款法”的贷款年限一旦过半，超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。部分银行对享受7折利率的老房贷客户在合同中增加了限制性条款，如果提前还贷将缴纳一定比例的违约金，人们也要注意算上相关费用的细账。