山西房地产企业不得收取购房订金

记者从山西省建设厅了解到，今后房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》前，不得收取购房人的购房款和订金，买卖房必须使用防伪合同。

　山西省１月底出台的《关于加强商品房预（销）售管理的通知》规定，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式对外销售正在开发建设的商品房，不得收取购房人的购房款、订金等费用。买卖双方经协商达成买卖意向的，买方或卖方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。房地产开发企业和房地产经纪机构，不得要求购房人签订商品房认购书和支付购房订金。

　对违反规定的房地产开发企业，要没收违法所得，并处以罚款，行政主管部门还要通过媒体、网站向社会公布违规房地产开发企业单位名称、法人等信息，并将其不良行为记入企业信用档案系统，向社会公示。房地产开发企业销售不符合规定条件商品房的，责令限期纠正，并可处３万元的罚款。房地产中介机构隐瞒事实，给买房人造成损失的，房地产中介机构应当承担赔偿责任。

　这份通知要求，房地产行政主管部门在核发《商品房预售许可证》的同时，要按照预售许可的商品房套数编号核发相应的商品房销（预）售合同，商品房销（预）售合同上要加盖房地产管理部门合同专用防伪印章，一房一份合同，防止一房多售现象的发生。销售合同作废的，由房地产开发企业持作废合同到房地产行政主管部门换领。