提醒：“受赠房”免税不“免单”

　　编辑同志：

　　2004年，我相中道外区尚朴街87号1单元201室商品房，但当时现金不足，所以就用儿子的名字购房并贷款。随后，我们夫妇还清了贷款。

　　我儿子另有一处产权住房，单位只给报销一套产权房的热费。这几年，尚朴街新房每年7000余元的热费一直没有报销。6月16日，我通过媒体得知，国家财政部和税务总局下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，儿子无偿赠与父母住房可免征个人所得税，为此想办理变更手续。免个税是怎么回事儿？如何办理“受赠房”？市民刘颖

　　调查附记：

　　20日，记者在道外区房产交易管理一所大厅看到，墙上张贴的“收费项目与标准公示板”显示，个人购买普通住宅房产交易契税按交易额交纳，1997年10月1日前税率为6%；1997年10月1日至1998年9月21日税率5%；1998年9月22日至1999年7月31日税率3%；1999年8月1日以后税率1.5%。

　　那么，刘颖如果办理“受赠房”业务，按房产价值免除20%的个人所得税，还交其他费用吗？

　　道外区地税局税务专管人员李某说，国家财政部和税务总局下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确了直系亲属之间赠与房产可免除20%的个人所得税，但还须正常办理相关业务。首先应公证，然后再办理交易手续。应交1.5%公证费和1%契税；正常买卖业务交纳1%的个人所得税和1%的契税，“受赠房”反要多交0.5%的税费。

　　如刘颖的儿子赠与父母价值10万元的商品住房，按房产价值免除20%的个人所得税，可免除2万元个人所得税。刘颖办理“受赠”业务时，最少需花费2500元；办理正常买卖，则需花2000元，最终办完房产变更手续。

　　刘颖在办理“受赠房”业务时，能否不公证呢？市房地产交易中心工作人员刘桦介绍说，直系亲属之间继承或赠与房屋，由于涉及成员复杂，例如父母把房产赠与一个儿女，其他儿女是否认可的问题；还有多个亲属之间的户籍与身份证地址不一致的问题，工作人员无权到派出所调查和查询，极容易引发民事纠纷，所以办理相关业务的市民应先到公证处公证；再持公证书办理“受赠房”变更手续；最后到税务窗口办理完税证明，由税务部门根据实际情况确定该缴纳哪些税费，免除哪些税费。

　　据悉，“受赠房”免除20%的个人所得税，涉及再次交易时，还需交纳房产价格与升值价格差额20%的税费，比较麻烦。房产和税务部门并不主张市民办理该项业务，现未办一起“受赠房”免个人所得税的业务。