第二套房过户费如何计算

　　据了解，目前有不少已经有过一次置业的购房者希望二次置业，当中不少见的是二次置业为二手房，即买二手房作为投资，或者继承父母的房屋等，其中涉及到二套房过户费的问题，二套房过户费的计算方法，过户手续等成为许多购房者的疑难，本篇将为你解答。

　　购买第二套房过户费用所涉及的问题：

　　契税:房款的1.5% ; (买家)

　　印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);

　　交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);

　　测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)

　　证件费:50元;(买家)

　　营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)

　　个人所得税:差价的20%。(卖家)

　　其中

　　契税:

　　1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;

　　2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

　　3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;

　　个人所得税:

　　1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

　　2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

　　3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　　营业税:

　　1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;

　　2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;

　　3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

　　4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。