产权调换房依旧“叫响”市场

　　产权调换房依旧

　　“叫响”市场

　　政府调控再次加紧

　　1月17日，在2008年的首场土地拍卖会上，坐落于江宁区东山街道东至烟草局办公楼，西至天印大道，南至金箔路，北至上元大街的总面积约为56770.0平米地块顺利出让，被江宁区国有资产经营控股有限公司竞得，这是继2007年鼓楼区凤凰西街地块后又一产权调换房地块出让成功。据悉，该地块建成后将由政府统一回购作为拆迁住房补偿所用，竞买者在开发时90平米的中小户型房源必须达到50℅以上，居住的建筑总量不得超过该地块总建筑量的60℅，同时地块东北角或西北角需增加总共2500平米的绿地广场，并对公众开放。另外相关出让条件还包括：住宅回购均价为3000元/平米，商业用房的回购均价为4200元/平米。

　　产权调换房地块的出让，是政府对房产市场调控的又一大举措，特别是对于回购均价的确定，严格控制了房价的稳定。

　　东南大学房地产研究所所长李启明在谈到住房保障政策时表示：“在原有政策不断完善下，投资性需求继续会受到遏制，在住房保障政策的支持下，政策性住房上市面积在未来三年将不断增长，政策性住房的价格会把南京的房价往下拉800—1000元/平米。如果这个量比较大的话，对南京房市整体价格是有不小的影响的。”