房屋买卖需交纳哪些税费

税费是房屋买卖中不可缺少的一项交易费用。那么，买房和卖房时分别需要交纳哪些税费，您是否清楚呢?

　　房屋买方：

　　1、 契税

　　契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应 该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房 屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

　　税率：1.5%(非普通住宅是3%)

　　2 、交易税

　　交易税对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税，但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。

　　税率：每平方2.5元

　　3、过户登记费80元

　　4、印花税

　　印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。

　　税率：总价的万分之五

　　5、配图费：25元

　　房屋卖方：

　　1、 营业税

　　营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。税率：五年以内5.55%，房产证满5年普通住宅可以免缴。

　　2、交易税：每平方2.5元

　　3、印花税：总价的万分之五

　　4、个人所得税：普通住宅1%

　　5、土地增值税

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

　　税率：总价的万分之五