深圳个人转让房屋涉及６税种

昨日，记者就李先生欲出售或转让房产一事的涉税问题，请省地税局进行解答。
　　据省地税局相关负责人介绍，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等６个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
　　营业税部分，现行的税收政策是：从２００６年６月１日起，个人将购买不足５年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为５％。
　　个人将购买超过５年（含５年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
　　个人转让购买５年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买５年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买５年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。
　　个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为２０％。
　　　　住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。