房产税答疑

　　旅店出租客房适用哪一种计税依据?

　　由于深圳市对企业的房产不论其用途，一律按房产原值计算缴纳房产税，旅店属企业，因此旅店的房产，不论用作客房出租，还是用作餐厅、办公、宿舍等，一律以房产原值为计税论据，按照房产原值的70%计算缴纳的房产税，税率为1.2%.

　　对在基建工地直接为本工地基建工程服务的临时性房屋不论施工单位自行建造，还是由基建单位出资建造后交施工单位使用的，在施工期间，免缴房产税。基建工程结束后，仍继续使用的，应从基建结束之月起由施工单位交纳房产税。交还给基建单位的，由基建单位从接收之月起交纳房产税。

　　房产原值如何确定?

　　房产原值是纳税人按照会计制度规定，在账薄“固定资产” 科目中记载的房屋原价，指建造房屋、购买房屋所支付的总金额，包括装修费和各种附属设备、配套设施的的价款，如：暖气、冷气、卫生、通风、照明系统、供水、供气、供油、排水等管道;电力、电讯、电缆等导线;电梯、升降机、过道、晒台等。如装修费中包含家具、家用电器，财务上又能分得清的，可减去家具、家用电器的价款计征房产税。

　　房屋中央空调是否计入房产原值

　　新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房屋原值中，则房产原值应包含中央空调设备;如中央空调设备作单项固定资产入账，单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备。旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入帐，不应计入房产原值。

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