房地产评估机构乱收评估费损害购房者利益

一栋房子由两家房地产评估机构进行价格评估，收费却相差10倍。8月17日，记者在采访中发现，个别房地产评估机构在评估时不按国家政策规定执行，以低廉价格恶意竞争，严重扰乱了房地产评估市场，并损害了购房者的利益。

评估收费差10倍

市民朱先生准备将位于于洪区的一处80多平方米的房产出卖，他在一家房地产评估机构为房子进行了价格评估。朱先生告诉记者：“评估认定我的房子每平方米价格是2250元，总价值20万左右，收取评估费是100元。”

几天前，朱先生拿着评估结果去房产部门办理相关手续，却被告之这份评估结果不准，必须到另外一家指定的评估机构进行评估，而这家指定的评估机构收费将近1000元。

朱先生对此难以理解地说：“都一样是正规评估机构开具的评估证书，为什么一家管用一家不管用？而且评估收费相差也这么大，房地产评估这么随意吗？”

恶意竞争扰乱市场

据沈阳市房产局市场处一位工作人员介绍，关于房地产评估收费，建设部曾经有文件明确规定收费标准，其中对于市值在100万元以下的房地产，规定按照总市值的千分之五收取评估费。这只是规定了收费的上限，实际上一些评估机构为了竞争，会将收费标准压得很低。收费低了，在投入成本时就难免有偷工减料的地方。根据房地产评估规范，评估人员必须到现场根据技术标准进行评估，而目前一些评估师半小时就出评估报告，这是不符合规范的。

记者查看的《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》中规定，估价人员必须上门踏勘、测算、初审、复核、出报告，甚至要现场拍照记录。而这一过程，半个小时无论如何是完不成的。

市房产局市场处的这位人员表示，评估机构作为法人单位，如果在评估过程中弄虚作假，必须承担法律责任；市民如果对评估机构的评估、收费行为不满意，可以直接向市房产局市场处投诉。

乱评估损害是买房者

据记者了解，乱评估对税收的危害并不是十分明显。因为财税部门在征收契税时，对于明显偏离市场价格的评估报告，会进行重新评估。

一位业内人士表示，一些评估公司为了使卖房者避税会把房价压得相对较低，这样一来最后受损失的是买房者。该人士说：“因为买房者日后想出售该房产时，必须为增值部分缴纳相应的所得税。”