业主委员会的职权

业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会行使哪些职权，居律师从自己设计的《业主委员会章程》的示范文本中摘录如下：

　　1.召集和主持业主大会；

　　2.执行业主大会的决议；

　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；

　　4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；

　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；

　　6.收取和支配物业管理费；

　7.与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；

　　8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任；

　　9.制定和执行小区的管理制度；

　　10.当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。