八大招教你节后租好房

随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。据“燎原地产”统计资料分析，初六、初七两天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前两天上涨了一倍，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。随着元宵节前后学生流的返城，预计3月初将迎来节后租赁高峰。对于这些节后迫切租房的消费者，“燎原地产” 市场研发中心认为，可以借鉴以下两大法则八大建议：

法则一：选择得当，速战速决

租房是为了解决居住及工作的基本需求而产生的短期行为，与买房安家的长期考虑不同，所以在租房上所耗费的精力与财力能够越小越好，且越快解决越好。然而如何才能提高租房速度，“链家地产”市场研发中心四点建议送给您：

1、经纪公司房源多：更多的选择意味着更高的成交机率，提高租房速度。租房者可以到品牌经纪公司咨询，有于品牌公司的规范操作和房源分布广的特点，不仅保障了交易安全，同时更容易让消费者找到心仪的房子，节省了苦于没有房源或目标地段房源的等待时间，也就是节省了不必要的时间成本。

2、坚决果断，不拖泥带水：房源虽多，但由于需求人群在那一时段也很庞大，因此如果觉得该套房屋有70%—80%的条件可以接受就要快刀斩乱麻，立即支付定金。如果总是抱着“等等看，也许会有更好的”的心态，在租赁高峰即将到来的当口，很容易将自己拖入永无宁日的租房持久战中。

3、将关注点集中在主要因素上：由于房屋的自身要素很多，十分复杂，因此要在短期内找到一套十全十美的房屋几乎没有可能，这时就要求租房者对自己的首要需求进行评价，是只求房屋租金低，其他条件不重要；还是只要位置离得近，房租高低可商量；又或是必须房子条件好，租金、地段可再议。这样理性的选择房屋做的结果就是能够大大提高租房的速度，让自己尽快摆脱租房的困扰。

4、错开矛盾焦点时段，提前、延后更从容：从以往租赁市场的变化趋势看，节后租房一般出现两次高峰期，正月十五过后和3月中旬，因此如果您不想赶这个租房“集”，就需要提前或错后时间。“提前”可以提早安定下来也好调整心态进入工作状态，该策略更适合回来继续工作，但换了居住地点的人群；“推后”更适用于那些初次来北京工作的租房人群。

法则二：避其锋锐，性价比高

北京的房地产市场，最大的特点之一就是区域化现象明显，存在着交易热点区域和非热点区域，它们的租金也会存在一定差距。如何可以租在非热点区域省下房租，却又能方便的享受到热点区域的繁华和便捷呢？“链家地产”市场研发中心建议：

1、避开京城各大商圈：在北京商圈的概念已深入人心，房产只要和商圈沾边，就仿佛度了金一样蹿上几个价格档位，租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道。而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点，因此选择在辐射区内到其中心交通便捷，乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。如在公主坟商圈上班的人可以向西延伸在西翠路、沙沟、五棵松租房，相距不远但价格可以便宜100—150 元/月；在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房，有地铁一号线的便捷优势的同时租金可以降低一半以上。

2、与各大高校保持距离：众所周知，学校周边历来是黄金出租地，尤其是名校、重点学校附近的租金水平更是形成局部高位，因此如果没有非常必要，尽量避开这些敏感区域，以达到节省生活开支的目的。如：在海淀大学区学习或工作，且收入并不充裕的可以往北租房，如清河、北沙滩、双泉堡等区域，其租金的差额也在500元/月左右。

3、舍“大”逐“小”：另一个形成高租金的因素是所谓的优质环境，因此在北京的各大公园、绿地周边的住宅小区租金相对较高，而一般的上班族并没有太多时间去享受这类“大”环境的优越，因此也就并没享受到高租金所带来的附加价值，相应的还不如找一个小区设施较好的“小”环境更适合居住，而其租金成本也会相对节省。

4、由“北”向“南”看：由于南城城市建设相对较晚，租金价格自然受到区域整体布局和发展水平的影响。北城一居室的租金价格甚至可以在南城租到一套两居室。因此在中轴线或环线附近工作的人群应该摒弃旧思想，适当考虑在靠近南城的区域租房，毕竟实实在在的降低生活成本才是最重要的。

综上所述，“燎原地产”市场研发中心认为，春节过后大量返京人员的回流、首次来京找工作的外地人士以及部分应届毕业生群体都将成为北京节后租赁市场的主要群体。其中相当一部分消费者是初次在北京租房，面对节后租赁市场由淡季步入旺季甚至将出现“∨”型走势的特殊市场环境，也应该结合市场特点讲究一些方法和原则，才能快速租到合适的房子。