租房不给发票 可拒付租金

　　按规定房主须向租房者提供发票，租房者也有义务索要发票，可这样的权利和义务却常常没被重视。

　　一公司租房后向房主索要发票，房主没提供发票，于是该公司决定拒付租金。近日，沈阳市中法民二庭审判长董某菁说：“房主不给发票，租房者不付租金不构成违约。”

　　没得到发票

　　租房者拒交房租

　　日前，董某菁向记者介绍了案件经过。

　　高某青(化名)将自己购买的房子租给开发公司共同合作经营，并签订了协议，合作期限从2006年至2015年，开发公司每年支付房产折旧费近两万元。如果开发公司延期支付超过6个月，需支付折旧费10%的违约金。

　　这就相当于开发公司租用了他的房子，而两万元折旧费也就成了“房租”。

　　2008年，开发公司向高某青要发票未果，于是拒交当年“房租”。

　　高某青为此将开发公司告上法庭，要求开发公司按协议约定给付2008年全年折旧费，并依协议给付违约金。

　　开发公司认为，他们有权要求高某青提供发票，以方便入账。

　　租房不给发票

　　拒付租金“不违约”

　　法院审理后认为，高某青将其购买的房屋作为投资，交给开发商进行经营，收取固定收入，这样的投资行为应为租赁性质。

　　“这样的情况下，高某青应该及时缴税并向开发公司提供发票，这也是高某青应履行的义务。”董某菁说，因此法院未支持高某青提出的“我没有提供发票义务”的主张。

　　董某菁说：“相关法律规定出租人提供发票是其应履行的合同义务，高某青拒绝提供发票，所以开发公司没有按约定的时间支付高某青租金，也是属开发公司依法行使权利，同时履行了抗辩权，没有构成违约。”

　　“租房时，要是出租人不给发票，拒付租金不构成违约，承租者可在出租人提供发票的同时履行给付租金的义务。”董某菁说。

　　董某菁告诉记者，近日法院驳回了高某青的上诉。

　　相关说法

　　租房不交房产税这是违法

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　本报法律顾问姜乃芳说：“房产出租时，出租人应交纳房产税，无论出租金额多少，都应按照相应的比例缴税，向承租者提供发票，否则就是违法，就是在逃税。”

　　姜律师解释：房主出租房屋须到房产部门登记并办理相关手续，领取租赁许可证，然后才可以对外出租房屋。建议租房的消费者在租房前，先审查房主是否有经营许可的执照，因为只有执照齐全的房东才能开具发票。如果房东不能开具发票，租房者要记得索要收据，这是自我保护的重要凭证。