投资秘笈：专家为房东支六招“促销”出租房

　　就在最近，又有一批大学生毕业后要来到深圳工作。他们的集中到来将使深圳的租赁市场掀起一个小高潮。作为房东，如何根据这个群体的特点更为主动地将自己的房产出租呢?记者专门采访了深圳市房屋银行的总经理庄增发，为房东们支招。

　　第1招

　　突出房产交通便利的特点

　　刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的首选。他们希望能够居住在地铁站沿线，或者公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租房屋时突出出租房产交通便利的特点。

　　第2招

　　多层无电梯房受欢迎

　　大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房，比如华富村、园岭小区、莲花北小区等。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。

　　第3招

　　合理定价完善配置

　　由于刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东如果能够将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加房屋中的网线，这样无疑会大大增加房屋的吸引力。$page$

　　第4招

　　适当允许合租

　　刚刚参加工作，甚至还在找工作，这些人群的经济收入非常有限，他们更愿意同学、同事之间合租，共同分担租金支出。所以，房东如果允许合租，这也会为出租的房屋加分，甚至通过合租的形式适当提高自己的租金水平。因为租金水平可能稍微超过市场水平，但是因为有多个人共同承担，便不会超过此类人群的承受能力。

　　第5招

　　考虑短租合同

　　大学生刚参加工作，常有可能面临跳槽的问题，因为公司位置改变，所以居住场所也可能随之改变。对于不少大学生而言，第一份工作往往不稳定。因此他们一般不太愿意一次性签订1年以上的租赁合同。因此，房东可以考虑与大学生签订半年期的合同，同时适当提高租金。

　　第6招

　　在相关网站发布出租信息

　　对于现在的年轻人而言，寻找出租房源一个最主要的方式就是网络。因此房东不妨将自己的出租信息发布到相关网站上。此举有利之处在于可以省去一笔中介佣金，而不利之处在于自己比较辛苦，要房东自己陪着租客看房。这种方式对于时间比较紧张的房东而言存在一定困难。

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　　校园形成毕业经济产业链

　　再过一个月，又一批大学生要离开校园走向社会，记者在深圳大学校园里看到，从行李托运到餐饮娱乐，从二手转让到打字复印，从服装推销到礼品赠送……商家抓紧这个难得的商机，在毕业经济上展开一场角逐，一条由大学生毕业而衍生的产业链进入鼎盛期。

　　在深圳大学BBS上，有关书籍转让的帖子最近很是集中。一些大四学生将各类书籍转卖给学弟学妹，价格多是原价的3折左右。各种名义的饭局也为深圳大学周边的餐饮行业带来一阵红火。记者致电深圳大学附近的酒楼新梅园酒家，大堂经理表示，连日来他们已经接待了多场学生的聚会饭局。随着毕业的临近，这样的饭局密度越来越大。据他所知，包括新梅园在内的学校周边餐饮行业也为学生们推出了相关的促销服务，比如吃饭满一定金额赠送啤酒等。附近的餐馆因为学生的毕业也迎来了一年中的“非常时期”，各类促销不断。

　　还有一些服装销售公司也瞄准了即将进入社会的大学生。深大经济系学生杨以娜告诉记者，许多大学生为了进入社会都在为自己准备“行头”。但是，一些好一点的西装、职业套装动辄上千，于是有服装生产厂家直接到学校来推销，几百元一套的西装、职业套装卖得很是红火。除了服装外，一些礼品公司也来学校促销，目的是让学生多购买礼品赠送同学和老师。此外，毕业时各种简历的制作、复印等也使得学校周边的文印行业忙活了好一阵。在许多同学看来，毕业一来，学校中“商机不断”。