毕业生租房好同学要明算账

　　早从5月份开始，河海大学的林威已开始为租房奔波。因为学校规定毕业大学生不能再住宿舍，他想在南京找工作，必须赶紧找个落脚的地方。6月底，林威终于和其他3个同学搬进了集庆门的一处房子。但是因为其中一人不太讲卫生，没几天他们之间就有了矛盾。像林威这样的大学毕业生在南京有很多，经济条件有限而不得不和别人合租，却带来了许多意想不到的烦恼。专家提议，刚毕业的大学生合租房子不要太“理想化”，不论租金、相处、设施、租期方面都要有一定的心理准备。

　　焦急：

　　到处找同学一起合租

　　“面积小的房子不容易找，面积大的房子又租不起，只好找‘外援’一起分担房租了”，林威所说的“外援”就是指自己的同学或朋友。但是，每个人对租房的价位、地理位置、设施要求各有不同，还要相约一起看房子、谈价格，想达成一致很困难。最后，终于有3个同学愿意加入林威的合租计划，并定下了集庆门的一套房子。房间设施很简单，电器也只有一台洗衣机，连热水器都没有。“实在太无聊了，我们就合伙买了一台二手的旧电视，只花了200块钱”。

　　苦涩：

　　有空调但不舍得用

　　“两个房间只有一台空调，不过我们之间没矛盾，因为没人舍得开空调”。刚刚毕业的大学生李风告诉记者，他们5个同学合租在南湖一套75平方米的房子，将客厅做成一个大房间住3个人，另外2人住卧室。5个同学家庭都不富裕，分担900元/月的房租。“晚上实在热得睡不好，醒了好几次，每次醒后就跑去端一脸盆水洒在地上降温”。现在，5个同学从地摊上一人买了一个10元的风扇。大家已经商定了：如果天热到摄氏38度以上，“就轮流住进有空调的房间，电费分担”。

　　尴尬：

　　同学带恋人回来过夜

　　“她把男朋友带回来过夜，我们其他3个女生非常尴尬”。去年毕业的吴芸回忆说，刚毕业时，她们4个女生合租孝陵卫的一套房子，分别住在2个房间。但是李某隔三岔五地把男友带回来过夜。时值夏天，其他女生衣着单薄，进出非常不方便。更尴尬的是跟李某一个房间的女生，李某和男友睡一张床，那个女生就睡在旁边一张床。无奈之下，3个女生撕破脸向李某抗议，但李某却不顾抗议我行我素。吴芸忍无可忍，最后只好搬出合租房，到自己在南京的一个远房亲戚家去住了。

　　无奈：

　　转租师兄房吃哑巴亏

　　齐刚等3个同学从几个同校师兄手上转租了一套河西的房子，原租期还剩两个月。住进去后，齐刚就发现洗衣机不太好用，不过，师兄保证说洗衣机很耐用，一点小毛病没关系。齐刚和同学出于对师兄的信任，放心地把两个月房租交给了师兄。另外，由于大部分房东不同意房客“转租”，齐刚也没有跟房东见面。可是两个月后，洗衣机彻底不能用了。齐刚正不知如何是好时，恰逢房东过来续签合同，发现房客换了、洗衣机坏了，就追着齐刚要求赔偿。齐刚打电话再找师兄，对方一两句话推托掉，就再也不接电话。

　　寒心：

　　室友“失踪”独担房租

　　“本来说好合租一年的，租了还没到半年，他就离开了，现在只剩我一个人承担房租”。去年毕业的宋立告诉记者，他毕业时和一个同系的男生合租南湖附近的一套房子，租金每月1000元。两人一起住了半年后，那个男生说要回老家一趟。结果，等晚上宋立回“家”时却发现，那个男生已经把自己的行李全搬走了。自此以后，那个男生就再也没出现，打手机也不接。“我现在每天都要上班，只能利用周末去找合租伙伴，非常辛苦”。目前，宋立仍未找到合适的合租伙伴，独自承担着每月1000元的房租。

　　专家告诫：好同学也要“明算账”

　　“中原地产”的统计显示，5月份的租赁成交量与4月份相比可以用“激增”来形容，而6月份的租赁成交则又比上月增长了三成。这表明新一轮的“毕业租房”高潮来临。

　　二手房专家分析认为有“快、廉、简”三个特点：毕业生急需解决居住问题，一般不会对房子特别挑剔;刚毕业的学生收入都不高，一般选择便宜的房子,对房子的设施要求不高。另外，毕业生租房时会选择离自己的工作地点较近的地方，或是公交线路多一点的小区。

　　“中原地产”交易服务中心经理王巍巍建议毕业生选择正规品牌中介，品牌中介更能提供好的服务。一张桌子、一部电话的小中介让人看房，即收取看房费。而正规中介是直到找到满意的房子后，才收取中介费。

　　“多选择几套、集中看房”。在电话沟通时，要将自己最为关心的几个问题沟通好，筛选后符合条件的才约看。在租金方面要量力而行，对于刚参加工作的学生，租房预算最好控制在实际收入的1/3～2/5之间。超出预算会使生活质量大打折扣。因为脱离学校和父母，衣食住行都是要花钱，消费水平要高于校内。

　　专家建议毕业生租房不要太“理想化”，对一些矛盾应有心理准备。比如合租的室友在签订合同前，之间也要约定好租期，并承担相应的“违约责任”。刚毕业学生的工作地点、单位可能经常变动，租期也会随之发生变化，应当白纸黑字写清楚，“亲兄弟明算账”，免得有不愉快的事情发生。