龙湖公益建造租赁房 或意外积蓄潜在客户

　　一贯低调的龙湖集团董事长吴亚军在启动仪式上亮相，并向媒体表示，这一计划旨在响应重庆市委市政府今年提出的“解决城市中低收入群众住房难问题”的号召，让龙湖作为社会公益力量的一份子，参与到推动社会融合，改善民生居住的使命中来。

　　而龙湖打造的租赁房也即是今年政府推广的公租房。对于龙湖的这一举动，市场人士分析认为，这些“夹心层”都是城市里奋斗的人群，随着他们事业的发展，其购买能力增加，千万间的人们或成为龙湖产品的潜在购买者。

　　5年内投资8亿元

　　龙湖地产相关负责人向地产中国网介绍，公司将于2010年开始，在重庆投资8亿元，在未来5年中，向上述“夹心层”群体提供2000套住房，并参照政府公租房租金标准，收取低廉的租金。

　　在这一计划中，第一年提供220套，前三年累计提供1000套，五年累计提供2000套，建筑面积合计约10万平米。预计第一批220户可在2012年6月入住。

　　向来注重细节的龙湖地产，对租赁房的考虑也相当周密。据吴亚军介绍，“思源租赁房·龙湖千万间”项目将与龙湖开发销售项目统一规划，统一实施，统一管理，和其它商品房享受一样的待遇，大到精装修，家具、家电，小到鞋柜的空间设计，拥有全能的生活条件，实现拎包即可入住。

　　“橱柜应该装得下55件餐厨具的用品，吃饭的小碗应该有10个，中碗有4个，菜刀应该是两把，一大一下……” 上述龙湖地产相关负责人这样描述千万间的细节。

　　惠及“夹心层”

　　据了解，龙湖地产建造的租赁房旨在为新就业的大学生、外来务工者和城市移民等“夹心层”提供住房，待租赁满5年后，再入市销售。而这个也和2010年中央及各地政府开建的公租房性质不谋而合。

　　龙湖千万间计划的首次实践，也选择了相当热门的龙湖大学城U2地块项目。据悉，该地块紧邻重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学。公司表示，此次租赁房计划与龙湖886亩的整体规划保持融合，周围规划区域为兴建别墅、洋房以及商业社区。

　　因为在大学城区域，不仅提供住房、还能提供就业，保守估计，每年创业者规模不少于16万人。

　　“两年内重庆境内争取保证1万套思源租赁房在社会运转，五年内保证2万套思源租赁房运转。”重庆市委常委、统战部部长翁杰明对号召社会资本参与大规模推进“思源租赁房”提出了期待。他认为，这既解决了中低收入者的住房问题，也解决了初入社会的创业者的难题。

　　“夹心层中有部分是处在奋斗初阶段的人群，等待他们事业起飞时，其购买力也将增加，他们将成为楼市的需求者，而对于曾经居住在龙湖租赁房的人们或有更高的认知度，这或将成为龙湖产品的购买者。”有市场人士如是分析，而龙湖在租赁房的公益行为不仅能为品牌加分，又意外的积蓄到潜在客户。

　　首创“民企版”租赁房

　　实际上，自2007年以来，政府每年都加大保障房的建设力度。在今年的《政府工作报告》中，温家宝总理提出，中央财政今年拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，建设保障房300万套，各类棚户区改造住房280万套，比2009年增加了81亿元。其中绝大部分保障房项目的建设由央企或国企承担，私企、民企参与的寥寥无几。

　　尽管如此，业内人士分析认为，仅靠政府提供保障房，依然不能满足数量庞大的中低收入人群的需要。因此，国家也积极引导社会资金支持保障房建设。而此次龙湖地产主动承担租赁房建设，为民企参与保障房建设提供一种可借鉴的模式。

　　对此，重庆市工商联主席孙甚林表示，民营企业参与租赁房建设，龙湖地产在全国开了先例，未来将在重庆民营企业中推广这一模式，计划两年内民营企业将提供租赁房1万套，5年内达到2万套。

　　除了“思源租赁房·龙湖千万间”这一民生工程外，龙湖亦在北京等地积极参与其他民生工程。

　　2007年，龙湖获得北京通州两限房项目建设用地，被命名为“大方居”，其位于位通州区半壁店大街25号，限价商品住房51.8万平方米、廉租房1.6万平方米，托老院、幼儿园、社区卫生服务站、图书阅览室、室内外文体中心等一应俱全。

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　　广州4国企自用地建保障房

　　继龙湖地产在重庆自建租赁房解决社会夹心层住房问题难之后，昨日，广州有4国企用自用土地土地开建保障房。

　　据广州日报报道，这4家国企分别为广州建筑集团三建公司、广州市政集团、粤旅集团南湖旅游中心、广东省石化研究院，其建设项目为田心村项目、西槎路项目、南湖项目、石化院项目。

　　但有所不同的是，4国企开建的保障房将优先提供给内部员工。