出租人有哪些主要的权利和义务

法一. 在房屋租赁期间，出租人享有以下主要权利：
1）出租人有权按照租赁合同的约定收取租金和其他费用，可以在签订房屋租赁合同时与承租人约定收取租赁保证金。
2）除承租人在出租人同意的前提下，继续承租该房屋外，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋使用费。使用费金额除原租赁合同约定的租金外，还应包括违约金。
二. 出租人应承担以下相应的义务：
1）出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态。
2）出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封﹑扣押﹑监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人。
3）出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围﹑条件和要求。承租人与相邻房屋承租人﹑使用人对合同部位的使用产生争议的，出租人应出面与相邻房屋承租人或产权人协商处理。
4）出租人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态，出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。