物业公司服务质量下降而引起的拖欠物业费纠纷。

　案例：沈阳市民刘先生拒交一年零三个月的物业费，理由是物业公司的服务、管理未达到标准，结果被物业公司告上法庭。沈阳中院判决：刘先生给付物业公司968元物业费，按实际标准，为其减免了100余元。

　　案例评析：物业公司对公共设施、设备管理不善等未尽的管理职责，业主如有证据证明物业公司违约，可得到减少物业费、获得维修等补偿。如果物业合同中约定了物业公司对房屋有维护和修缮义务，当业主要求物业公司进行维修，而物业公司未履行义务的，业主可根据《合同法》中的规定，拒交物业费。