重庆：一个小区两家物管　搞得业主有点晕

　　位于武隆巷口镇芙蓉中路的世纪五龙城第一组团龙泉丽景的居民最近有点晕：从本月3日开始，小区内出现了两个物管公司，不仅是小区大门的岗哨，还有花园，到处是佩戴着两种工作证的保安、清洁员、办公室人员，“搞得像打仗一样，每个人都马起一张脸，我们也不知道该找哪个，业主都人心惶惶的。”

　　业委会聘请新物管

　　记者了解到，2007年12月8日，重庆庆业物业管理有限公司(下称庆业物业)与该楼盘的开发商裕升房地产公司签订物管服务合同，管理期为三年。2008年5月30日，世纪五龙城正式交房，庆业物业也开始正式服务。今年9月5日，小区业委会正式成立。

　　业委会认为庆业物业“拿钱不办事，办不好事”，便决定重新聘请物管公司。业委会主任吴华彬说，“武隆最大最好的楼盘，住得却让人不安心——保安对进出人员不闻不问，小区里车辆随意停放，大量的旅舍商业门面开进小区，绿化带遭到很大损坏。我们就是考虑到其管理存在严重问题，才想到要换物管。”

　　对六家物管进行统一招投标后，业委会与德信物管公司签订合同。12月3日，德信物管开始派人进驻小区。

　　业委会资质有问题？

　　此时，作为前期物业的庆业物业拒绝退出。

　　庆业物业总经理廖贵萍认为业委会不合法性。理由是：一是没有政府相关部门出席，业主就擅自选出了业主代表，二是不符合物管条例‘双过半’的规定。她解释，根据重庆物业管理条例，成立业委会必须是开发商售房面积达到了总面积的一半，及实际入住户数达到售出户数一半。

　　“选择新物管必须具有合法的业委会资质。”廖贵萍称，该公司已对武隆房管中心作出的业委会备案决定进行了行政诉讼，目前正在等待处理结果。

　　业委会起诉老物管

　　业委会主任吴华彬向记者出示了业委会成立当天的业主签到名单，以及会议记录，证明到场的领导有巷口镇政府办公室主任，房管中心副主任以及芙蓉中路居委会主任等。“选举地点就是小区外的新汽车站空坝，我们也邀请了庆业物管，但他们没有派人参加。”

　　对于“双过半”的质疑，他解释：依照2002年实施的重庆物业管理条例，并不需要满足此条件。“旧条例第十二条规定，只要达到出售面积过半，或自第一套房交易起，超过两年便可申请成立业委会。”吴主任称，开发商实际开发面积为38万平方米左右，已出售28万平方米(此数据记者在开发商裕升房地产公司办公室得到印证)，“再加上第一套房出售时间为2007年4月30日，两个条件都已满足。为此，我们有权聘请新物管。”

　　吴华彬表示，业委会已向武隆县法院起诉，要求庆业物管立即退场。

　　谁管得好就谁来管

　　据悉，德信物管进入小区后，立即在各公告栏上张贴了告业主书，承诺要彻底改变小区以前脏乱差的情况。但由于庆业物管并没有退场，他们的工作开展得也举步维艰，时不时会出现双方发生口角的事件。

　　“我们辛辛苦苦攒钱买房，不是花钱买罪受，看物管脸色的。谁管得好，我们就选谁管。”七号楼一不愿透露姓名的业主告诉记者，头一天家里的电表突然跳闸，他打电话通知物管来修，谁知一天都没人来。“我后来跑到物管客户中心一问，才晓得他们在扯皮，新物管保安不准维修工上楼。这样整得我们如何生活嘛！”

　　对于业主的反映，业委会表示等法院判决结果一出来，就会强行要求庆业物业退场，让小区居民恢复正常生活。 （记者 田莉）