有关房屋买卖纠纷的代理词

　　宋张氏诉杨某勤房屋买卖纠纷一案，北京某律师事务所律师周某平接受被告委托，发表如下代理意见：

　　一、被告没有2块宅基地

　　1、原告没有提供证据，证明被告有2块宅基地。

　　2、王某珍与头二营2001年6月15日《土地使用权承包合同》记载，原告所指的第二块宅基地是种植地，不是宅基地。期限30年，从2001年6月15日-2031年6月14日。

　　二、房屋实际买房人为王某珍

　　房契上卖方是宋某连，买方是杨某勤，实际操作的是宋张氏和王某珍，宋张氏和王某珍联系的大队，由大队参加签订的协议，在宋某伶家办理交接手续，买房钱当场交给宋张氏。有代笔人及监证人和村委会盖章证明。随后，买方到顺义县政府办理契税手续。

　　三、该买房合同已经生效并得到政府确认

　　1992年12月，集体土地使用证颁发在王某珍名下。宋张氏没有提出任何异议。

　　四、不存在借住

　　借住是原告编出来的。买卖协议已经签订，并交了房钱，办理登记，领取集体土地使用证。现在面临拆迁，卖房后23年，原告绞尽脑汁，妄图取得拆迁补偿费。头二营村314名村名证明，宋张氏23年来，从没有在村名面前提过借住的事情。在1992年颁发土地使用证后，宋张氏也从来没提出过任何异议。所以，根本不存在借住的事情。

　　五、原告已经起诉，并被驳回。

　　原告2007年5月25日，已经就《集体土地使用证》向顺义法院起诉，后被驳回。原告上诉，仍被驳回起诉。

　　六、原告起诉超过2年及20年诉讼时效

　　该房屋买卖关系1985年订立并交接，且1992年办理集体土地使用证。所以该房屋买卖合法有效。头二营村委会证明，从1990年，宋张氏每年回头二营村领取老人补助，从来没有就房屋的事情提出过任何异议。时隔23年之后，又突然起诉，既超过2年的诉讼时效，也超过20年的诉讼时效。法院应驳回原告的诉讼请求。

　　七、被告要求原告出庭，就起诉是否宋张氏的真实意思表示进行确认。

　　宋张氏83岁，不识字，也不会写字，起诉状没有宋张氏的手印，我们认为，这不是宋张氏的真实意思表示。要求法院驳回其起诉。

　　综上，请求法院驳回原告的起诉。

　　以上代理意见，敬请采纳。

　　此致