村民小组未获半数村民同意出租土地被判无效

　　近日，广西河池市金城江区人民法院审结一起确认合同无效纠纷案，某村民小组未经到会人员的半数同意与他人签订租赁协议，该协议因违反我国法律的强制性规定，被法院判决无效。

　　2013年5月8日，拉石屯村民小组与意顺石场签订了一份《集体山地开采协议书》，协议约定拉石屯村民小组将其所有的龙内(地名)至耐洞(地名)的集体土地出租给意顺采石场，由意顺采石场对该地的方解石、片石等进行开采、加工，租期从2013年5月30日至2025年5月30日。协议还对租金、双方的其他权利和义务等进行了约定。拉石屯村民小组在合同上签名的有王志帮、沈桂莲，意顺采石场在合同上签名的有方大仁、陆立荣、袁桂生、宋桂富。该村民小组共有村民户76户，在签订合同前召开了村民会议，在《拉石屯同意龙内、耐洞石山租赁合同代表签名册》中签名的有52户代表，但其中17户代表为他人代签。该村民小组认为，上述协议未征得过半数村民同意，应属无效协议，遂提起诉讼。

　　法院审理后认为，本案被告向原告租赁的山地系原告拉石村民小组的集体土地，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第(八)项、第二十八条第一款的规定，以租赁方式处分集体财产的，应经村民会议决定，召开村民小组会议，应当有本村民小组十八周岁以上的村民三分之二以上，或者本村民小组三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数同意。本案原、被告签订的《拉石屯集体山地开采协议书》虽经原告召开村民小组会议讨论，但在原告76户村民代表中，只有35户村民代表签字同意本案合同，未超过到会人数的半数，违反了上述法律的强制性规定，原告请求确认本案合同无效，被告亦无异议，应予以确认。据此，法院作出前述判决。

(文中人名、地名均系化名)