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商品房70年到期后,我们的房子怎么办?

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:47:26

一件物品该属于谁?拥有者可怎样处置这件物品?别人侵占了这件物品,拥有者该怎么办?这样的问题,我们

每个人都会随时遇到。作为民法典的最重要的组成部分,物权法就是旨在解决这些问题。
全国人大常委会办公厅日前向社会全文公布已经三审的物权法草案,广泛征求意见。各地人民群众可以将

意见分别寄送所在地的省、自治区、直辖市人大常委会,也可以将意见直接寄送全国人大常委会法制工作委员

会(邮编100805),或者通过中国人大网站提出意见。

私人财产获同等保护
目前公布的物权法草案将国家、集体和私人所有权并列为一章,突出对公有财产和私人财产予以同等保护

。草案规定,任何单位和个人负有不妨碍权利人行使物权的义务。权利人享有的物权受法律保护,任何单位和

个人不得侵害。国家、集体和私人所有权受法律保护。禁止任何单位和个人用任何手段侵占或者破坏国家、集

体和私人的财产。

明确国家所有权由谁行使
一段时间以来,国有资产流失严重引起社会关注。针对这一情形,物权法草案根据国有资产的不同形式,

规定了相应的国家所有权行使人。草案规定,违规将国有财产、集体财产转让,造成国有财产、集体财产流失

的,应当依法承担民事责任和行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

三种途径解决物权受损
物权法草案规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解等途径解决,也可以依法向法院提起诉讼

。造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求恢复原状;不能恢复原状或者恢复原状后仍有损失的,可以请

求损害赔偿。侵害物权,除承担民事责任外,违反行政管理规定的,应依法承担行政责任;构成犯罪的,依法

追究刑事责任。

征地补偿费不得截留
物权法草案规定,国家保护私人的所有权。拆迁、征收私人的不动产,应按国家规定给予补偿;无国家规

定的,应当给予合理补偿,并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。违法拆迁、征收,造成私人财产损失的

,应当依法承担民事责任和行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
草案还规定,征收承包期内土地的,不得贪污、挪用、截留土地补偿费等费用。

土地使用权期满前申请续期
在我国,土地属于国家所有,但我们可以在一定期限内有偿使用。比如,一般人所拥有的住房的土地使用

期限就是70年。那么,70年后,我们的房子怎么办?


对此,物权法草案规定,建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权消灭。建设用地使用权消灭的,出

让人应当及时办理注销登记。登记机构应当回收建设用地使用权证书。建设用地使用权的期间届满,建设用地

使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期。参与起草草案的法律专家表示,这只是原则

性规定。具体如何操作,有待进一步明确。

明确业主权利减少纠纷
物权法草案对业主的建筑物区分所有权做出专章规定。草案规定,业主对建筑物内的住宅、商业用房等专

有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。草案同时规定,业主可依法共同

决定选举和更换业主委员会,选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人等。建造建筑物,不得妨碍相邻建筑物

的通风、采光和日照。

城镇居民不得在农村购房
城镇居民可否在农村购置宅基地?物权法草案曾规定,宅基地使用权不得单独转让,建造在该宅基地上的

住房转让的,宅基地使用权一并转让。在审议过程中,存在两种不同意见。国务院明确规定“禁止城镇居民在

农村购置宅基地”。因此,目前的草案规定,宅基地使用权人可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使

用权分配条件的农户;住房转让时,宅基地使用权一并转让。

公益设施不得抵押
担保物权是物权法的重要内容。物权法草案规定了可用于担保财产的范围。草案同时规定,土地所有权、

耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权,学校、医院等以公益为目的的事业单位、教育设施、医疗卫

生设施和其他社会公益设施等不得抵押。

不动产实行统一登记
物权法草案规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。关于

登记费用,不得按照不动产的面积或价额的比例收取,具体收费标准由国务院规定。

领取遗失物应付保管费善意占有人可以“免责”
将拾得遗失物交还对方后,是否应得到保管费之外的报酬?目前,物权法草案只是规定,所有权人、遗失

人等权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付遗失物的保管费等必要费用。


这一规定是否应该加以修改?法学专家的主张并不一致。因此,这个问题将在广泛征求意见后再做决定。


草案规定,占有人因使用占有的不动产或动产,致使该不动产或动产受损害的,善意占有人不承担损害赔

偿责任;恶意占有人应承担损害赔偿责任。不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳

息,但应当扣除善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

维护特殊人群权利草案设立居住权
北京一老人做了30年保姆后,雇主承诺要给她“养老送终”。但她生病后,雇主将她送走,老人无处栖身

。该如何解决类似问题?物权法草案通过设立居住权,来维护这一特殊人群的利益。草案规定,居住权是指居

住权人对他人享有所有权的住房及其附属设施享有占有、使用的权利。设立居住权,应当向登记机构申请居住

权登记。据“新华视点”

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