预购商品房期房买卖登记

导读：预购商品房是指尚未竣工交付的商品房，预购商品房期房买卖需要进行登记，登记需要哪些材料?缴纳哪些费用?本文以上海市预购商品房期房买卖登记的办理流程为例进行介绍，其他地区的预购商品房期房买卖登记办理流程可对比了解。

　　预购商品房期房买卖登记需要的材料：

　　1、上海市房地产登记申请书(原件)

　　2、当事人身份证明(原件及复印件)

　　3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

　　房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

　　4、商品房预售合同(原件)

　　预购商品房期房买卖登记应缴费用：

　　(一)交易手续费

　　1、预购商品住房转让按每平方米3元，由转让人缴纳

　　2、预购商品非住房转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

　　(二)登记费：

　　住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 (土地单方预告登记50元/件) 由申请人缴纳

　　经济适用住房、配套商品房减半收取登记费

　　(三)契税、印花税由相关部门征收或代收。

　　房地产交易登记工作程序：

　　办理契税——取号——受理——缴纳交易登记费用——领取收件收据——记载公示——缮证——领证

　　注意事项：

　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。

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