夫妻离婚房产分割

导读：夫妻离婚后，房产如何分割呢?夫妻离婚房产分割的情形有多种情况，其中包括：父母出资购买的，夫妻一方购买的，或者是产权是第三人的等，那么这些类型的夫妻离婚房产该如何分割呢?

　　一、父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分配?

　　《婚姻法》司法解释(二)第22条规定：

　　1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

　　2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　二、婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分配?

　　1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。

　　如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。

　　那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。

　　2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。

　　此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。

　　三、产权证上有第三人的名字，离婚时如何分配?

　　房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母或者其他人的名字。

　　1、对该房屋的分配不予审理，由当事人另案起诉;

　　2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分配。

　　四、离婚时尚未领取房产证的房产如何分割？

　　此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。

　　五、夫妻一方通过福利、补贴等方式取得的产权房，离婚时如何分割？

　　夫妻一方在婚后通过福利、单位补贴取得产权房，但同时与用人单位签有服务协议的，由于该方对此房的获得具有较大贡献，且其将来择业的自由会在服务期内受到限制，因此，夫妻离婚时，因服务期问题而导致房产权利受影响的事实尚未发生的，对该房产的分割应考虑尚存服务期的长短、夫妻共同生活的时间，适当多分给签有服务期的一方。

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