如何注销房产证抵押登记

如何注销房产证抵押登记 如何注销房产证抵押登记 房产注销抵押登记手续 办理二手房等房屋买卖须知

　　导读：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称。

　　房产证被抵押登记了之后，还可以取消吗?那么具体是怎么操作的呢?找法小编为您整理了相关知识点。

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　　如何注销房产证抵押登记

　　需要带的证件：

　　结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。

　　相关：

　　(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;

　　(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;

　　(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;

　　(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

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　　房产注销抵押登记手续

　　事项内容: 注销抵押登记。

　　数量及方式: 无数量限制，符合条件者即予核准登记。

　　条件:

　　(一)房地产使用用途改变的;

　　(二)权利人姓名或名称发生变化的;

　　(三)房地产坐落名称或房地产名称发生变化的;

　　(四)建筑物、附着物倒塌、拆除的;

　　(五)企业改制按规定应进行房地产变更登记的;

　　(六)房地产注销抵押登记的;

　　(七)《房地产证》灭失补发登记的;

　　(八)房地产权利证书破损确需换领的;

　　(九)房地产分割、合并的或原总《房地产证》因分户而分证的;

　　(十)代用证或房屋所有权证换领《房地产证》的;

　　(十一)因宗地调整需要换证的;

　　(十二)房地产证注销的;

　　(十三)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。

　　申请材料:

　　申请预售房地产注销抵押登记，应提交下列文件：

　　1、房地产注销抵押登记申请表(表④);

　　2、身份证明复印件;

　　3、《房地产买卖合同书》(预售);

　　4、抵押权人出具的同意注销抵押登记的证明文件;

　　5、法律、法规、规章和规范性文件规定应提交的其他文件。

　　申请现楼注销抵押登记，应提交下列文件：

　　1、房地产注销抵押登记申请表(表④);

　　2、身份证明;

　　3、房地产证;

　　4、抵押权人出具的同意注销抵押登记的证明文件;

　　5、法律、法规、规章和规范性文件规定应提交的其他文件。

　　申请表格: 房地产注销抵押登记申请表

　　程序: 受理→审核→盖章及发文→立卷归档。

　　时限: 自受理之日起三十日(不含公告期)内。

　　证件名称及有效期限: 《房产证》及其他证件。

　　法律效力: 房地产登记一经核准即发生法律效力。

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　　【知识扩展】　

　　办理二手房等房屋买卖须知

　　一、办理房屋买卖过户须提交的材料：

　　1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

　　2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

　　3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

　　二、出卖公私房屋须知：

　　1.出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2.出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。

　　3.单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。

　　需要带的证件：

　　结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。

　　如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。

　　房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。

　　相关：

　　(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;

　　(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;

　　(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;

　　(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

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注销房地产抵押登记的规定

房地产抵押登记法律问题

注销抵押登记流程