已抵押的在建工程竣工后重新办理抵押登记时，原主合同和抵押合同是否要更换?

在建工程虽与房屋期权不同，在建工程是“物”而不是权利，但是在建工程还不是房屋，而是在变化过程中的物。允许在建工程进行抵押，旨在使在建工程建设没有缺乏资金之虞，以加快经济的发展。因此，一方面，建设部在《城市房地产抵押管理办法》中规定在建工程只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其他性质的债权进行担保，也不能为他人进行担保。另一方面，考虑到在建工程还不是房屋，因此，在建工程抵押在登记时，登记机关只是在抵押合同上作记载，而不象房地产抵押那样向抵押权人发权属证书。

在建工程竣工以后，如抵押权尚未消灭，应当按《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款的规定，“在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”。这里用了“重新办理”一词，是因为抵押的标的物发生了变化。

原主合同和抵押合同是否要更换?原主合同只能是贷款合同，而重新办理的一个前提是抵押权尚未消灭，即主债权还存在。因而，主合同毋须更换。而抵押合同则不同，由于抵押物所发生的变化，当事人应重新订立房地产抵押合同。