租屋失火损失找谁赔？承租人应该担负全责

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　　租屋失火损失找谁赔?承租人应该担负全责

　　昨天，市民章先生给本报打来电话，称自己和平里七区的房子失火后至今已经6个多月了，可是仍然没有得到相应的赔偿，同时受到牵连的17户邻居也同样没有得到赔偿，旷日持久的追讨赔偿让他苦不堪言。现在房子还没有收拾，已经有难闻的味道。目前他已经向东城区人民法院提起了诉讼。

　　案例

　　租客不慎惹火灾

　　2004年10月14日,章先生与北京佰家房地产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》和《房屋出租委托合同》，将这套房子全权委托佰家公司进行出租、管理。合同生效后，佰家公司将这套房租给了他人。

　　年3月21日凌晨，和平里七区37号楼101室起火，经消防队及时抢救，幸无人员伤亡，但101室烧毁大半，一些家具、电器或毁或坏。火起时，浓烟四散，殃及同单元17户邻居都受到损失。

　　房子起火时，据消防局同志介绍，承租人不在房内。关于起火原因，《北京市公安局消防局火灾原因认定书》认定：“此起火灾是由电褥子长时间使用，电器线路故障引起的”。由于当时房子由承租人使用，因此，火灾是由于承租人使用电器不当造成的。章先生与佰家公司对消防局的火灾原因认定均无异议。

　　可是失火后，房客再也没有出现。据了解，该房客是辽宁人，当事方也曾经试图跟这个人联系，可是辽宁当地政府说此人早就找不到了。佰家公司表示，承租人已找不到。这样的话，本来应该由租客所负的责任就落在了佰家公司身上。

　　张先生和佰家所签订的《房屋出租委托合同》第二条第五款“双方责任与权利”一节明确规定：“丙方(即佰家公司)负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋，爱惜屋内所有家具、电器及设施，如属人为损坏，丙方负责监督承租人修理或赔偿。”对于此事责任，开始房主与佰家公司商谈时，佰家公司无异议并表示赔偿房主的损失。

　　虽然佰家公司答应了赔偿，可是时至今日，佰家公司并未实施赔偿。业主与佰家交涉，佰家公司的解释是：与101室同单元的其他受到损失的房主，要求赔偿金额过高，无法达成协议，所以你们的问题也不好解决。章先生多次致电佰家公司的相关负责人，可是电话要么无人接听，要么就转至秘书台。赔偿被无限期搁置。

　　律师

　　佰家要负责赔偿损失

　　鉴于此问题，记者咨询了北京证泰律师事务所律师李鹏。

　　李律师认为，房子失火造成损失，最应该为此事负责的是承租人，是由于他的不小心而造成房东及邻居的损失。需要尽最大努力去找到承租人，可是佰家也称该承租人已经找不到了。

　　不过，章先生的房子是全权委托给佰家公司的，这就是说以后房子管理的责任转到了佰家公司这里，房子出现问题就该由佰家公司负责解决，佰家公司就成了该房子的第二责任人。

　　另外，章先生与佰家公司签订过房屋出租委托合同，明确了双方的权利和义务，佰家公司有维护该房子的完好和按照双方约定时段向房主缴纳房租的义务。所以，出现此种情况佰家公司按照合同应该赔偿章先生的损失。同时，章先生的邻居所受到的损失也应该进行鉴定、评估，赔偿相应的损失。

　　按目前的情况，佰家已经同意赔偿损失，可是却长时间没有进行赔偿，看来目前协商无法解决，李律师认为，章先生提起诉讼是正确的选择，一旦法庭判决佰家公司需要赔偿，就必定要按照法庭判决来如期执行。

　　冬季防火小贴士

　　冬季将至，干燥的空气极易引发火灾，防火又成了很重要的事情。

　　专家提示：1.出门前一定注意关闭各种电器，特别是电褥子之类的取暖电器。2.煤气用过之后要注意关闭，一方面是为了防火，一是为了安全，一旦火灾，煤气外溢而不知就危险了。3.楼道里不要堆太多杂物，一旦有火种，容易引发大火。4.爱吸烟的人注意不要乱扔未熄灭的烟蒂，不论是室内或者室外，如果不小心扔到易燃物品上，就麻烦了。