楼市调控下房贷纠纷频现

　　“银行没有按约履行合同，推迟房贷发放”成为最近常见的房贷纠纷投诉，房贷纠纷频频出现是因为国家楼市调控的房贷政策的改变。

　　突然变卦七五折利率变1.1倍

　　由于是首次购房，而且首付款比例超过了40%，当时黄某得到银行的承诺，其将得到银行七五折贷款优惠。2010年9月26日，黄某与银行签订了贷款合同，同时签订了《特别签订条款》。

　　据黄某提供的资料显示，在特别签订条款的第三十一条中写明“浮动利率，即在基准利率水平上下调25%”。签订贷款合同之后的第二天，其又与银行签订了《同意购房抵押贷款通知书》。

　　记者在黄某提供的合同末页看到，签署日期为“2010年9月26日”。同时，建行广东省分行个人贷款合同专用章也清晰可见。

　　“既然有了承诺，而且银行也盖了章，我只需要等银行发放贷款。”黄某说，“但是春节后，建行工作人员打电话通知我，称因为额度收紧，银行方面要重新调整贷款利率。”

　　据计算，黄某商业贷款总额70万元，按揭15年，如果是七五折优惠利率，黄某每月还款5338.87元;如果贷款利率调整至1.1倍，其每月还款额将增加770.83元，以此计算15年的利息将多还约14万元。

　　以下是各种常见房贷纠纷

　　纠纷1

　　首付提高引发争议

　　“银行方面突然打电话给我，要求首付比例从50%到60%，否则房贷合同就不能审批通过。”客户张先生对记者表示，他为了避免交房产税而在今年1月中旬匆忙购房，向一家国有大银行申请办理二套房贷。根据当时的规定，二套房贷首付比例为50%，因此张先生需要缴纳的首付款约为185万。

　　但是第三轮楼市调控政策在1月底突如其来，要求二套房贷的首付比例从50%提高到60%，而当时客户张先生的房贷申请尚未办妥。银行方面根据新政策，于是要求张先生增加约37万的首付款，否则二套房贷合同就不能通过审批。

　　“首付一下子要增加30多万，这叫我怎么凑齐呢?”客户张先生认为银行方面没有及时完成二套房贷的办理手续，所以应该负责。但银行方面认为这主要是受到“不可预见”的政策因素影响，所以坚持要求客户张先生增加首付。

　　纠纷2

　　约定利率“跳价”

　　“已经说好的房贷利率怎么能‘跳价’呢?”客户何先生对记者表示，他近期为了购置婚房向一家股份制银行的联洋支行申请贷款，根据规定属于首套房贷的情况，信贷员一开始对何先生表示首套房贷利率可以打8.5折。

　　但是，沪上中资银行从1月下旬开始陆续取消首套房贷利率优惠，信贷员也通知客户何先生要首套房贷利率提高到央行基准水平6.6%。何先生算了一笔账，按照贷款额度80万和期限20年，利息总额要增加11万左右。

　　“银行这不是借提高利率趁机多收利息吗?”客户何先生质疑银行方面在放贷利率上“不守信用”。但银行方面表示虽然监管部门没有明确取消首套房贷的利率优惠，但根据规定银行有权自主上浮利率。

　　纠纷3

　　放款时间一再拖延

　　“银行在房贷放款上一拖再拖，反而弄得我面临违约。”客户刘女士对记者表示，她在春节前向一家中资银行申请的房贷已获审批，银行客户经理表示因为节前的信贷额度用尽，所以要等到春节后才能放款。但是客户经理在节后又通知刘女士，房贷要等过了一季度后才能放款。

　　由于刘女士在购买二手房时与上家约定了交易期限为两个月，否则作为刘女士违约情况。因此，银行方面在放款时间一再拖延，造成刘女士的二手房交易面临违约风险。虽然刘女士再三催促，但银行客户经理总以没有信贷额度作为借口。