讨要“阳光权” 购房人索赔22万

　　合肥市民许杰(化名)在包河区某小区买了一套117平米的房子，房子拿到手后他才发现，旁边新建的小高层会遮住自己房子的阳光[最新消息 价格 户型 点评]。规划部门给他的答复函中也说明，房子确实不满足国家规范日照标准要求，而且规划部门还曾明确要求开发商卖房时说明。得到答复后，许杰将开发商告上了法庭，索赔22万元。昨日，许杰告诉记者，此案将于6月10日开庭。

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　　房子日照不达标开发商被告上法庭

　　2007年下半年，为方便今后上班，许杰到包河区某小区看房，看过沙盘和宣传画页上的效果图，许杰对4号楼比较满意，决定买303室。同年8月22日，许杰交了2万元定金，29日又交了9万余元，剩下的房款用公积金贷款支付。一切手续办妥后，许杰就等着拿房子。

　　去年底，小区房屋竣工，许杰在交齐契税等费用后拿到了房子钥匙，但却发现旁边正在新建的小高层会挡住自家阳光。他找到小区售楼部询问，对方称许杰自己感觉不算数，需要权威部门检测证明。之后，许杰拨打了市长热线，市长热线将他反映的情况转给合肥市规划局包河区分局(下称包河区规划局)。去年12月31日，包河区规划局书面答复许杰称：“关于303室采光影响问题，我局在办理小区4号楼建设工程规划许可证中明确要求，该住宅楼303室不满足国家规范日照标准要求，建设单位在销售时需向住户说明。 ”

　　“在我买房的过程中，没有任何人跟我说房子日照不达标，况且如果知道我也不会买那个房子。”许杰说，售楼小姐压根没提房子日照存在问题，且在《商品房买卖合同》里对日照问题也没有任何说明。

　　“我们在销售的时候已经告知了他日照问题，只不过没写在合同里。”小区交房办葛主任称，他说当初销售房屋不是他们开发商，而是委托一家营销公司销售的，303室日照不达标的问题在商品房预售许可证上已经写明，而且销售时预售许可证就挂在售楼部，许杰说没有看见可能是他个人的问题。

　　多次交涉未果，今年3月，许杰将开发商起诉到了合肥市包河区法院，称开发商损害了自己的知情权，并直接影响自己的生活质量。案件原定于5月13日上午9点开庭，但因故延期。许杰的代理人安徽昊华律师事务所律师李益介绍，经规划部门认定，303室存在日照不足的问题，换句话说就是房屋有缺陷，销售时应明示，但许杰却未得到任何说明;有缺陷的产品不应正价销售，应按折价处理，但许杰购买的303室却是3200余元/平米，经调查属于该小区同期正价房;303室由于日照问题，其房屋价值无形中贬损，且光线不好还会导致生活中电费的更多付出，给许杰造成了经济损失。诉状最后，许杰提出总计22万元的经济赔偿要求。

　　对于成为被告一事，葛主任认为许杰起诉是他的正当权益，公司的态度是积极应诉，依法提供证据，具体情况请法院公正判决。 “我们就吃了没将日照问题写在合同里的亏。 ”葛主任称。