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成交价格下滑不明显 二手豪宅继续高姿态示人

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 09:38:16


近段时间,一手豪宅频频出击,天骄峰景、中信森林湖、荷塘月色等一线豪宅扎堆入市,均价在8000元/平方米左右,“飞入平常百姓家”。而二手豪宅目前的普遍价格区间也在6000-8000元/平方米,一二手豪宅形成正面交锋,但业内认为市场普遍冷淡,一二手共此冷暖,而二手豪宅也拥有“独门绝技”,与一手豪宅难分高下。


二手豪宅成交下滑


记者从市场了解到,二手豪宅成交一直占成交量的比重不大,近来更呈下滑趋势。满堂红提供的数据显示,2008年1-10月份,二手豪宅(6000元/平方米以上)占成交量比重只有8.1%,10月份更是下跌到2.5%,创下新低(3月份0成交)。金信联行二手豪宅的成交量同比去年下降了60%左右,未来地产、世安居等地产中介相关负责人也表示,二手豪宅环比没多大变化,同比有所下降。


在放盘量方面,各大中介都表示,二手豪宅的放盘量一直稳定,近来没有出现明显增加的迹象,主要集中在东城中心板块,如新世界花园、金月湾花园等高端楼盘。“二手豪宅主动放盘的本来就不多,大多要靠经纪人自己去洗盘,业主也是可卖可不卖的态度”,未来地产销售总监柯春洋加以解释。


“100万元以下物业承接的买家较多,而且有价格笋的豪宅放盘,马上会有客承接”,合富置业相关负责人认为,客户的心理预算主要为100万元以下和200万-300万元之间的价格段,价格段在200万-300万元的买家现时所占的比例较少。


价格下滑不明显


据了解,二手豪宅的价格下浮较小,目前价格区间在6000-8000元/平方米,议价空间也在10%左右,并没进一步拉大。业内认为,二手豪宅价格下滑不大的原因是,早期在东莞买豪宅的客户以东莞本地人为主,经济实力较强,受经济大环境的影响不是很大。“这些业主一般非富即贵,很讨厌诸如议价等骚扰,中介一般价格差不多才会去跟业主谈”,某中介负责人进一步补充。


“受经济不景气影响,最近也出现业主抛售的例子,如景湖春晓一套原价80万的房子,由于业主经济原因,目前仅54万就出售”,金信联行区域经理谢本宁同时表示这只是个别例子。世安居不动产总经理夏玉飞也认为抛售只是个例,“因为东莞买豪宅的客户绝大多数为自住,部分投资客买的房子数量也有限,供楼压力不大,所以不会因为资金压力抛售。但整体租金水平下降明显,导致部分业主降低售价”。


焦点


一手扎堆,对二手豪宅影响不大


二手豪宅在价格上还“偏安一隅”的时候,一手豪宅则大肆“招兵买马”,天骄峰景、中信森林湖、荷塘月色、金域中央等一线豪宅纷纷举起“均价8000元/平方米左右”大旗“攻城略地”。


“一手豪宅盘集中上市未必会产生抢购的局面。因为市场大环境是冷淡的,所以也谈不上对二手豪宅市场有什么大的影响”,夏玉飞的说法也得到金信联行市场部经理林清平的认可。林清平同时认为,购买豪宅的客户一般都有自住和长线投资两个目的,由于经济的原因,短期内客户不会有投资的打算。而在自住方面,二手豪宅一般都有入住率高、配套完善等综合优势方面,更能满足客户自住的需求。


柯春洋对二手豪宅的装修优势更为倾心,认为是“独门绝技”。“二手豪宅的装修都很豪华,动辄几十万装修费用,相当于增加了房子的附加值,新买主可以住个十年八年再翻新”,柯春洋举了个例子来说明,之前有个豪宅装修非常漂亮,光大理石屏风就值三四十万,全屋装修家具估计都能上百万。


“从长远来看,目前市场上在推的单位,日后也有机会进入二手市场,一定程度上给二手豪宅市场带来更充裕的盘源,对二手豪宅盘源整体质素的提升也有一定正面的影响”,合富置业相关负责人说道。

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