了解二手房交易流程 轻松买房

　　有过买房经历的人都不会忘记其中的艰辛和压力，也不会忘记最后如释重负的快感。了解房产交易流程，轻松购房!

　　一、提交要件：

　　1、房屋所有权证书;

　　2、买卖合同(原件);

　　3、不动产发票(交易联);

　　4、购房人身份证及复印件;

　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取，双方共同填写);

　　6、房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号;

　　7、售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件;

　　8、如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。

　　(注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件;若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。)

　　二、交易中心办事流程：

　　收件窗口领表准备材料→收件窗口交件12日后→收费窗口交费→收税窗口交税→发证窗口领证。

　　三、税费：

　　1、交易手续费：售房人交纳

　　①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。

　　2、登记费：购房人交纳

　　①住宅：80元/套;②非住宅：

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

　　(6)10000 平方米以上的800元/宗。

　　3、物业管理公共资金：购房人交纳

　　①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。

　　4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　5、印花税：5元/本(由购房人交纳)。

　　6、契税：购房人交纳

　　①住宅：个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳;

　　②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

　　四、领取房产证需携带证件：

　　1、已交税费的发票;

　　2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;3、收件清单。

　　(注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。)