轻松购买二手房流程攻略

　　不管是自住还是投资，都要货比三家，理性购房。对李先生家庭来说，购什么样的房好?为方便照顾老人，李先生想在自家买一套80平方米左右的房产的思路是理性的。就李先生目前的经济状况来说，建议李先生夫妇购买一套由买卖双方定价的二手房。

　　同居高不下的新房相比，二手房的平均价格相当于一手房的70%。因为是现房供应，二手房价格由买卖双方自由议价，随着近期房源释放充足，二手房存在更大的议价空间，正好能够满足李先生夫妇刚性的购房需求。

　　购二手房，建议首选已经发展成熟的居住小区，随买随住。因为那些配套完善、居住氛围浓郁的楼盘，市场认知度较高，因此其保值功能也相应较强，即使是此后市场还要再次深度盘整，但对于成熟的居住小区来说，影响不会很大。目前，新房开发很多在市中心以外，二手房正在成为城市中心的供应主力，80平方米是很多人所需要的户型，这类房源升值潜力巨大。

　　房贷宜采用公积金贷款

　　李先生夫妇现在可以开始着手看房、选房，如果按计划买一个80平方米左右的户型，加简单装修要准备70万元左右。把父母老家的那套房子卖出套现30万元，还需要向银行贷款40万元。随着银行不断加息，现在商业房贷年利率已经到了7.83%，如果要商业贷款的话，20年期每月要还贷3499元，建议李先生夫妇改用公积金贷款，利率才5.22%，每月只需还贷2688元，节省不少利息。

　　生活支出应合理安排

　　除去房贷和每月的基本生活消费外，李先生夫妇每年还有约3.5万的结余，这部分钱可以做如下的规划。

　　留3万元做生活备用金，应付不时之需，可以用银行存款或货币基金去准备。在保持高流动性的同时也能够取得一定的收益，而且变现能力也较强，是比较理想的理财工具。

　　虽然两人收入稳定，但是结余不多，目前两人的生活开支每月2500元，非常节俭，如果老人过来，可以把开支控制在每月4000元之内，平时多采用记账方法，减少一些不合理的开支，同时两人也可以各申请一张信用卡，平时多刷卡消费，巧用信用卡的免息期，增加资金使用的灵活度。