户型选择价值评估分析(二）

.室内布置的总体原则：°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
A.动静分区：动区（客厅，餐厅，厨房）与静区（卧室）应分开，以避免相互影响。满足各种不同的生活需求。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
B.各功能空间尺度合理，舒适。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
C.大户型不应有过小房间。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
D.主人房应明显大于其它房间。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
E.各厅房,卫生间等均应保持良好的通风与采光。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
F.公共空间（楼梯间、电梯间等）通风采光好。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
2.客厅：°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
A.方正宽敞，有两面完整的墙，提供足够的活动空间与恰当的家具摆放空间。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
B.沿着客厅不能有过多的门，否则将会减少客厅的有效使用面积，并使客厅内外的活动互相干扰。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
C.开间尺寸在3.5m ~5m之间，深度开间比在1.2～1.5之间，这是通常认为比较舒适的尺度范围。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
D.朝外的一面墙应配有大跨度（至少应占客厅开间的三分之一以上）的落地门（外接阳台），或落地突窗。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
目前很多项目设计成半面突窗，半面阳台；或者是整面突窗，然后在突窗旁开小门进阳台，据说其设计理念是减少阳台凉晒衣服的干扰，这也不失为一种人性化的设计。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
E.通风采光好、朝向好、景观好。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
3.主卧室：°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
A.通风、采光、朝向好。主卧室主要是用来睡觉和休息以及从事一些私密性的活动，而在一天中呆在主卧室的时间也较长。所以，主卧室是较易滋生细菌的地方，因此，必要的通风与充足的日照，将会使主卧室的空气得到及时的清洁。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
B.开间大于3米，面积大于12平方米。如果小于这个尺寸，摆放床后，将显得很拥挤。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
C.位置要深（远离客厅、餐厅），这主要也是从私密性与不受干扰考虑的。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
D.为了增加舒适度，现在很多设计中在主卧室中加入了卫生间和衣帽间。这也是舒适型住宅的一个潮流。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
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4.次卧室： 次卧室通常会被用作客房或书房，使用的频率相对与客厅与主卧室要低，因此其整体地位便显得不是特别重要。但仍需考虑充足的通风采光，及不被其它区域干扰等。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷

5.餐厅：°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
A.与客厅相对独立，既有关系，又有区隔；目前采用较多的跃式结构，是区隔餐厅与客厅的一个不错选择。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
B.至少应有两面墙夹一个角，这是考虑餐桌的摆放与减少干扰。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
C.靠近厨房，又独立成区。在西方较为流行的是厨房餐厅一体化的布置，视觉上相当不错。但因我国烹调习惯煎炒烹炸油烟较多，这种布置并未被广泛认同。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
D.最好有独立的通风与采光°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
6.厨房：°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
A.应靠近餐厅（抑或厨房餐厅一体化？）。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
B.带有生活阳台。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
C.不应远离入户门（便于杂物进出）。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
D.通风、采光、直接对外。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
E.不宜紧邻卫生间。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
7.阳台：°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
A.开放式阳台保持良好视野与通风。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷

B.下部不宜砌死，最好使用栏杆，以使通风采光最大化。最近有些楼盘采用玻璃幕墙做阳台，采光无问题，但通风将受到影响。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
C.主阳台（一般在客厅处）宽度不应小于1.5米。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
D.生活阳台（位于厨房或餐厅旁）宽度不应小于1米。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
8.卫生间：°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
A.通风、采光、直接对外。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
B.卫浴分离、干湿分离，是目前卫生间布置的一个潮流。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
Re:【户型选择价值评估分析】之三： ★ 户型选择的风水因素 ★°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
所谓风水，应当分成两类。一类实际上就是人们心理上与生理上的一种感受。另一类，则近似与玄学与神学。本人不相信后者，但对于前者，还是很具有参考价值的。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
可能发生的风水问题：°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
1.周围环境：°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
A.房子正对两楼夹缝°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
有落入“虎口”之嫌。但在很多情况下，这可大大提高房子的通风效果。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
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B.房子正对坟场°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
当然感觉不好。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
C.房子正对医院、教堂、公安机关等°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
有时会很方便，但感受毕竟不那么舒服。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
D.房子正对天线、大树、电线干、烟筒等°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
有压抑感。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
E.房子正对公路口或天桥等°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
有压抑与紧迫感。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
2.入户门°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
A.通常入户大门应讲究尽量避让。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
B.大门正对电梯门或楼梯口°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
犯冲。直观上是易受干扰。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
C.入户门正对客厅落地门窗°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
犯冲，不易敛财（大门进来的财富都从客厅门流走了）。但这种情况有时可改善客厅的通风效果。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
C.入户门正对卧室门、卫生间门、厨房门、餐厅等°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷

犯冲。实际上仍是感受问题。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
CD两项似乎有一网打尽之嫌，入户门难道什么都不能对吗？是这样的，按照风水师的说法，最好是对着墙或者玄关。实际上，如果在房子设计时实在无法避免，很多情况下只要装修时在入户处加做一个玄关也是可以解决问题的。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
3.其它：°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
A.厕所门对着厨房门°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
相冲。这听起来都不舒服。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
B任何两门相对°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
相冲。也可理解为相互干扰。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
C.主卫门对着床°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
犯冲，污浊之气袭身。其实也是感觉问题。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
D.床头上方有梁°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
压顶之灾。实际上也确实感觉压抑。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷

E.卫生间位于户型中心°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
污浊之气无法消散。这倒要看是否真的使用方便了。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷
关于风水问题，有的对生活确实构成实实在在的影响，选房与装修时当然要尽量避免，而那些纯粹的“犯冲”之类，也建议予以考虑，至少也图个心里安静。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2Èm÷