购房的出发点

　　

　　只有在明确了我们投资购房的出发点之后，我们才能更科学合理地为自己选定投资方向和方法。

　　1、如果你是一个工薪阶层，买房是为了解决安居问题， 那么普通住宅和经济适用房（包括公房）是你的最佳选择。由于工薪阶层资金和偿债能力有限，不可能负担太高的房价和贷款，所以，量入为出非常重要。今后国家计划大力发展经济适用房，这对工薪族来说是一个大大的好消息。如何把握机会选购到合适的住房，对工薪族来说第一位的可能是等待合适的价位。

　　2、对于中高收入的人来说，购买高档公寓和普通住宅都是不错的选择。 只要资金和还贷能力有保证，那么我们在买房自住的同时，还可以充当寓公，将多余的房子出租以获得更高的收益。投资者在选购此类房屋的时候，地理位置就是第一重要的，好的位置今后不论是出租还是出售，升值的潜力都会比较大，这是投资成败的关键。同时完善的设施，便利的交通和良好的人文环境也都是投资中必须严格把握的要素。

　　3、对于想投资高档写字楼、商用住房或炒楼花投机的人来说，一般都具备相当的经济实力，在做这项投资的时候，不论将来是出租还是出售，都要看清形势，绝不可太过贪心，因为一旦投资失误，所承担的风险和损失往往很大。
　　房市在本质上先天就具有如股票市场的某些特性，在它高潮时期直线上涨，难以抑止；一旦过热暴跌时更一路盘下，直至谷底。记住这种特性，永远不要奢望非赚取最大利润，价格非达某一高点不肯抛出，这是一种极不明智的想法。

　　买房心中有杆秤　需要组合先搞定

　　投资组合是件大家都熟悉的事，为了提高资产的抗风险能力，我们可以根据自己的判断将钱投在不同的地方，选择不同的方式组合。

　　其实，需要也有个组合问题：比方说一个人要买辆车，在购买之前呢，一般人都会憋在家里琢磨了，这车首先要满足交通运输的需要，其次，速度不能太慢，当然了，最好装了安全气囊，而且要舒适美观，最后呢，还得省油，好维护，不但买得起，还要用得起……以上，所有这些围绕着满足交通运输这个主要的需要展开的，其他诸如价格、速度、安全、舒适、美观、节约等其他方面的具体要求，与解决交通运输这个主要需要一起，构成了人在交通运输方面的需要组合。因此，人们买东西一般应是这个过程，先有了某个方面的主要需要，再产生了相应的需要组合，最后，大家才到市场中按图索骥，寻找那些与需要组合最匹配的产品。而且，一般规律是社会越发展，人的各方面的需要组合越庞杂，也就是说对产品的功能要求越高。

　　买房没几个不挑花眼的

　　房子本身就是个很复杂的商品，围绕着商品房展开的需要组合也非常复杂。于是，先后有人在不同阶段归纳总结了所谓购房的十大要素，八大要点，六大小心，四个必须什么的，很多很多条条框框，这里其实很大部分说的是商品房的需要组合问题。比方说，户型、面积等，是为了满足居住、家庭生活的需要；保安、可视对讲系统，是为了满足的是安全方面的需要；绿化，是为了满足居住环境的需要；学校配套，是为了满足随之产生的子女教育的需要；商业配套，是为了满足日常购物的需要；地段交通，是为了满足出行的需要；网络，是为了满足通讯联系的需要；物业管理，是为了满足后期维护的需要等等，不一而足。看来，买房不仅仅是为了住。既然需要组合这么复杂，这么复杂的需要组合又必须通过商品房、小区这一个商品来解决，难怪很多很多人一买房，又劳神、又费力，最终还是挑花了眼，到头来，一着急，算了吧，就是它吧！
　　
　　专门机构的判断能帮多大忙？

　　既然，自己买房挑花眼有点在劫难逃的味道，那么社会上有很多项目的品评，很多机构都乐此不疲，借助他们的成果如何？这事，说实在的有点难说。按理说呢，既然敢公开的品评，至少事先占有了项目的大量相关资料，这一点是普通消费者难以做到的；其次，肯定有专业人士参与，分析比较也比较深入，这一点，也是普通消费者难以做到的。但是，就有一点不好，每个人的要求、视角是不同的，比方说总价问题，这种面向公众的品评、判断未必适合自己，所以专门机构的资料不能不信，但又不能全信。

　　需要组合比大小
　　
　　组合自然有主有次，需要的满足也有程度问题。居住的需要组合，一般的构件有总价、价格、户型、面积、质量、地段、商业配套、教育配套、环境、品位等等。这里面，户型、面积这些因素，一般比较重要的要优先考虑，但自住或出租的目的不同，这种需要的满足程度自有不同要求；至于总价涉及到一个资金占有的事，在这方面钱花多了，自然影响生活其他方面的享受。个人的资金情况，在其他方面肯做多大的牺牲，个人的情况也不一样。所以第一步先要将必须满足的需要和附加的要求区别开来。第二步，可以设想一下，某些需求得不到充分的满足会带来多大的麻烦，根据麻烦的大小，将需要组合的内容比下大小。如在自己的生活里时间比较重要，那么对距离、交通的需要就要优先考虑。如果孩子小，自理能力差，又在上学，而成人上班的交通等需要相当可以妥善的解决，自然对学校配套的需要就优先于交通方面。类似的排列下去，个人判断一个项目的情况就有了个提纲，至少，在大原则上不会出太大的偏差。

　　买房忌讳一美遮百丑

　　通过比大小，只明确了问题的次序，具体品评时，还可以将问题量化，根据积分情况，选择最合适的项目。如交通需要，假定从家到单位以20分钟路程为100％适宜， 那么所有项目对交通需要的满足程度就可以量化。类推下来，对于不同项目的所有品质就可以有个满意度的积分。这些数据就很直观，利于判断了。再进一步筛选时，要注意综合性能，也就是除个别主要需要外，其他项目的积分要保持在一个中高水平均衡水平。因为，优点会因为使人得到了充分满足而被忘却，缺点却会随着时间的延续而逐步放大。想想看，记人点好不容易，可要是有点毛病，十年八年也忘不了，更何况是房子。