“减法”买房省力省心

　　

“要想在偌大的北京城找到中意的楼盘，恐怕就得降低购房标准，不求最好，只要合适就好，当机立断，该出手时就出手。”刚刚在软件公司工作两年的小Y说。 　

小Y一直在石景山和宣武区寻找购房“目标”，一方面这两个区域离工作地点较近，一方面与北城相比，南城和西城的价格相对便宜，上涨的空间也大些。

　　看了四五个楼盘后，小Y终于相中了“各方面感觉都不错”的房子──位于西二环白纸坊桥西100米的考拉社区。“我关注这个楼盘很久了，就等着开盘。”三四个月前小Y在网上看到了这个楼盘的相关信息，上个月开盘她就果断“出手”，如今就等着办贷款了。

　　“这房子买得挺省心。”小Y给自己定了基本标准：小户型、朝向好、单价低于一万元、交通方便，而这个楼盘也基本符合她的要求，她选择的这套房子面积为53平方米、东向、单价8118元。“原来只看朝南的，后来结合实际选了朝东的。”事实上，北京小户型南北朝向本来就很少，价格又非常高，考虑到实际情况，采光不错的东向小户型性价比更高一些。

　　“我还是很看重位置的。”虽然小Y买房只是想找个地儿落脚，并没有多少投资的意思，但是她对房子价值与价格的评判还是有自己的一套。“毕竟在二环边上，而且是专门的小户型楼盘，不像其它房子的小户型只是为了配合大户型建的，结构一般都不好。”小Y也说不清这套理论从何而来，也许是“从媒体的评论里悟出来的”。

　　更有意思的是，小Y交完订金的第二天，“国六条”就出台了。其中关于“套型面积90平方米以下的户型要占70%”的规定意味着国家将鼓励开发商建更多的小户型，未来小户型市场供应量会提高，价格松动的可能性也会大一些。但这对不愿患得患失的小Y来说并不重要，“既然买了就不再关注房价和政策了，即使房价降也是涨上去再降，况且我的房子在二环边上，8000元/平方米这个价格也不算贵”。

　　应该说，小Y是个聪明的购房者，人们购买第一套住房往往是为了解决居住问题，过多地考虑投资价值，对价格患得患失是没有太大意义的，只要价格控制在可承受的范围内就不失明智。而且，尽早明确购房区域与标准，做好“减法”，能避免看房的盲目性，节省时间、精力等大量无形成本。 (BJF04)