已过户的房产怎么更改合同名字

　　网友提问：我是一位二手房的购买者，卖方的房子是95年的拆迁房，但当时开发商并没有发下产权证，只是和各个户主签了一个购房合同，说以后房产证下来后凭这个购房合同来领。请问这种情况该如何过户呢？我问过正规的中介，没有房产证是不能过户的。可以找开发商，让他把那张购房合同上的名字换成我的，这样可以吗？

　　王良斌律师回复：如果该房屋已经付完全款，可以与开发商协商更名；如果是按揭，如果想继续按揭，或房屋出售人准备提前还贷则要征得银行同意。