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新型房贷“气球贷”推出 贷款5年可按30年缴月供

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:41:16



新型房贷“气球贷”推出 贷款5年可按30年缴月供

银行调查显示,42%的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷,大多数人会在5-8年内将贷款全部还清。于是,深圳发展银行顺水推出新型房贷产品“气球贷”,前期低月供,末期一次性还款,可为打算提前还款的人节省利息。

  通常,个人买房向银行贷款,只能按照实际贷款期限来计算月供。比如向银行申请一笔30年期的住房按揭贷款,只能按照30年计算每期的月供。昨天,由深圳发展银行推出的“气球贷”,则改变了这种按传统贷款期限来计算月供的还款方式。市民在申请5年期的住房按揭贷款时,可以选择与银行约定的期限(如10年、20年或30年)来计算月供,大大减轻贷款初期每月的还款压力。

  根据相关调查显示,随着贷款利率的不断提高,目前约有42%的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷。在贷款初期,为避免较大的还款压力,大部分房贷客户往往选择20年乃至30年期限的贷款,随着收入的增加或转卖房产等原因,5年-8年左右就会提前将贷款还清了。但现在提前还贷手续比较麻烦,不仅需要跑银行提前申请,而且还要支付一定的费用。

  深发展银行相关负责人表示,“气球贷”正是针对有提前还款意愿的客户开发的,在免去客户提前还贷的繁杂手续前提下,满足了其提前还贷的需求。

  据悉,“气球贷”的贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还。例如,客户在该行申请一笔50万元住房按揭“气球贷”,贷款期限5年,客户可以和银行约定选择按照30年(也可以10年、20年等)的月供计算期计算每月还款额,在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。(如下表)

  通过比较发现,由于5年期贷款利率较低,5年期的“气球贷”月供是最低的。不过记者发现,5年期“气球贷”与30年期普通贷款相比,到第5年末共节省利息7672元。而选择“气球贷”的末期压力较大,需要一次性偿还较大的剩余本金和息;选择30年期普通贷款则可灵活地选择是否或何时提前还贷。

  对此,深发展银行表示,还提供了“气球贷”到期再融资的服务:只要客户在贷款期限内还款记录良好,收入稳定,用于抵押的房产没有出现任何纠纷,便可以在不需增加任何费用的情况下获得该行的再贷款服务,这样节省的利息就不少了。

  贷款50万 月供 月利率 第5年末贷款余额

  5年期“气球贷” 2841元 4.59‰ 463068元

  5年期普通贷款 9552元 4.59‰ 0元

  30年期普通贷款 2938元 4.845‰ 464875元

新型房贷“气球贷”推出 贷款5年可按30年缴月供

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