新政下认房认贷“子母房”应界定为两套房

　　近年来，开发商为规避“90-70政策” ，催生了“子母房”产品。

　　所谓的“子母房”，即将一套超90平方米大户型，人为改为两套捆绑销售，购买者必须办理两个房产证。如今，在新政提高二、三套房购买门槛的情况下，“子母房”在房贷按揭上该如何界定？本报房产投诉咨询热线0591-87840114陆续接到相关问题的咨询，为此，记者咨询了相关律师。

　　
　　案例

　　
　　福州季女士：我在2007年购买了一套“子母房”，房子本来是一整套的，但因为规划时是两套房，所以要求我分开办理两本产权证，并分开办理按揭贷款。现在我想在市区再买一套房子，请问再买的这套房会被界定为三套房吗？

　　
　　律师答疑

　　
　　新政认房认贷，“子母房”应界定为两套房

　　
　　福建理争律师事务所卢锋奇律师告诉记者， 6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发通知，明确了二套房的认定标准，对于二套房的认定不仅以家庭为单位，同时执行认房又认贷的政策。所谓的“子母房”由于需办理两本产权证，因此在新政认房又认贷的规定下，肯定是界定为两套房，季女士如果要再买房，就属于三套房。

　　
　　律师提醒

　　
　　购买“子母房”需谨慎

　　
　　卢律师告诉记者，开发商应对“90-70政策”而催生的“子母房”本来就是先天畸形产品。由于将一套房硬拆成两套，此类房在转让交易、办理按揭、交房费用等方面都存在不少问题，特别是现在新政明确了二套房的界定标准，购买“子母房”就属于购买了两套房。