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东莞二手房贷款业务细则答疑

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:37:47

借款人最多可获得多少银行贷款 ?

借款人最多可获得所购房屋评估价值70%的银行贷款。

贷款期限有多长 ?

建行二手房抵押贷款的贷款期限最长不超过20年。
农行北京市分行贷款期限最长可达15年,贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。

贷款利率如何确定 ?

贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

中国建设银行北京市分行二手房抵押贷款利率表 贷款期限 一至五年(含) 五至二十年(含)
月利率(‰)
4.425 4.65
年利率(‰) 5.31 5.58


借款人可否采用代扣方式还款 ?

为简化借款人的还款手续,建行北京市分行提供了代扣还款方式。借款人获得贷款后,可签署代扣还款委托书,并在每月约定的扣划日前将足额还款资金存入指定账户,就可足不出户完成还款手续。

贷款本息的归还 ?

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定(根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息?

1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数。

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