二手房已转向买方市场

　　北京的二手房市场已显现出房源增加，客户观望的态势。

　　来自我爱我家市场研究中心的统计，4月17日、18日两天，房源量激增30％，而客户委托量则下降25％，业主就地涨价、故意毁约的现象已不见踪影，以往是业主难约，3天之内却变成客户不着急看房了。“就此开始，二手房市场已经由卖方市场转向买方市场，”

　　我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖分析，此前，北京已经陷入二手房跟着地价涨、一手房跟着二手房涨、地价跟着一手房涨的恶性循环。现在，从土地这个根源上进行限制，市场才能彻底地恢复健康。而对于是否会出现“买涨不买跌”的另一种极端情况，胡景晖认为，2008年的房市已经给予印证，北京房价虽不可能回归到2004年和2005年的水平，但此轮调整后，北京房价肯定会往下走，房价将回到春节前后的水平，即下降20％左右。

　　对于这种买方主导的市场格局，中介机构并不陌生。2008年底至2009年4月的二手房市场就是如此。我爱我家市场研究中心认为，绝大多数经纪机构都有过类似的经历，积累了经验和准备了预案，此番市场的变局将不会导致经纪行业陷入困境，特别是大型经纪公司，但是，某些年初才刚刚入市的小型经纪企业则面临被淘汰的厄运。